東大谷の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区東大谷 | 36件の成約データ
福岡県北九州市戸畑区東大谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約36件、前年比+41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
375万
80〜100㎡
9件
226万
100〜120㎡
10件
742万
120〜150㎡
7件
484万
150㎡以上
3件
523万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
387万
4〜6m
9件
368万
6〜8m
12件
299万
8m以上
10件
806万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲41.8%
平均価格
1,338万円
取引実績
36件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
2万
'08'11'13'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
6
築11-15年
15
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
833万円
3件
５ＤＫ
350万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ
480万円
1件
３ＬＤＫ
880万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
６ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
285㎡〜
・６ＤＫ
2.4万/㎡
2026年第1四半期
300万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
1.6万/㎡
2026年第1四半期
300万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
1.6万/㎡
2026年第1四半期
300万円
185㎡〜
1.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
800㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2024年第4四半期
350万円
200㎡〜
・５ＤＫ
1.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
355㎡〜
・２ＬＤＫ
3.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
350㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
東大谷は北九州市戸畑区内8地区中8位（上位0%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の牧山とは16%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
東大谷 ◀
―
7.0万
東大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区東大谷１丁目１３番５ | 6.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 戸畑 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）