中原東の土地相場
福岡県北九州市戸畑区中原東 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区中原東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.1万円（成約35件、前年比-25.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,949円高くなります。
4〜6m
15件
29万/坪
6〜8m
11件
28万/坪
8m以上
5件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
3件
31万/坪
長方形
5件
30万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
14件
27万/坪
不整形
7件
22万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
4件
32万/坪
南西
7件
31万/坪
北東
5件
27万/坪
北
3件
25万/坪
東
5件
25万/坪
南
8件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
23.1万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
1,620万円
取引実績
35件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪20万円へ、18年間で19.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
850万円
54坪〜（180㎡〜）
15.6万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
139坪〜（460㎡〜）
23.0万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
106坪〜（350㎡〜）
20.8万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
112坪〜（370㎡〜）
27.7万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
中原東は北九州市戸畑区内5地区中5位（上位0%）。
坪単価23.1万/坪。
1つ上の浅生とは19%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
中原東 ◀
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23.1万/坪
中原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区中原東２丁目４番２ | 7.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 九州工大前 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）