オーク戸畑
福岡県北九州市戸畑区新池3丁目6-15 | 築45年 | 36戸
推定相場
オーク戸畑
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.6万円。周辺エリア平均（20.9万円）より63.8%低く、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）より55.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では60.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
12.7〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン
21.1万円/㎡
補正係数 ×0.801
代表面積 81.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の31%・4件）で、平均1,812万円です。2SLDKが最も高く平均1,812万円、4LDKは平均747万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 749万 | 407万 | 1,309万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,812万 | 1,698万 | 1,859万 |
| 3LDK | 3件 | 963万 | 642万 | 1,123万 |
| 4LDK | 3件 | 747万 | 598万 | 1,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（7.9万円）と比べて7.2万円（+91.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区新池3丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 88.91m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーク戸畑 | 1981 | 36戸 | 7.6万 | 598万 |
| サンパーク戸畑2 | 1996 | 30戸 | 19.2万 | 1,280万 |
| サンモリッツ戸畑 | 1990 | 40戸 | 14.5万 | 1,098万 |
| ホワイトパレス戸畑 | 1991 | 45戸 | 9.1万 | 198万 |
| ホワイトキャッスル戸畑 | 1994 | 66戸 | - | - |
| 戸畑マンション | 1954 | 3戸 | - | - |
| サンライフ戸畑センターステージII | 2023 | 64戸 | - | - |
| エクレール戸畑駅東 | 1995 | 60戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| コーポランド浅生 | 1994 | 67戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| ハイファッション館 | 1986 | 1戸 | 9.5万 | 240万 |
| グランドハイツ浅生 | 1981 | 18戸 | 4.3万 | 250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 81.99㎡ | 8.3万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.0万 | - | - | - | - | - | 7.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 19.3万 | 16.2万 | - |
| 3LDK | - | - | 8.4万 | 14.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 598万 | 7.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 598万 | 7.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 730万 | 11.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 740万 | 9.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。