リビオ一枝学園並木通り

福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目1-1 | 築11年 | 112戸

推定相場

リビオ一枝学園並木通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の38.5万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、8年間で9.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201820192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の135,000円から2024年には123,333円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・10件）で、平均3,564万円です。2LDKが最も高く平均4,009万円、3LDKは平均2,887万円です。

2LDK

5件

4,009万

3LDK

9件

2,887万

4LDK

10件

3,564万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,009万	2,341万	4,725万
3LDK	9件	2,887万	2,230万	3,857万
4LDK	10件	3,564万	2,529万	4,825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（31.4万円）と比べて3.4万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

31.4万/㎡

3件

4-7階

34.3万/㎡

4件

8階以上

34.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目1-1
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	112戸
専有面積	69.70m² ～ 96.32m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	若築建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

一枝入口バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

北九州市立一枝小学校

中学校

北九州市立中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ一枝学園並木通り	2015	112戸	34.8万	2,750万
ライフプラザ一枝学園南弐番館西棟	2000	-	23.8万	2,200万
サンライフ夜宮パークガーデン2	2005	45戸	-	-
ライフプラザ一枝学園南西棟	2000	98戸	-	-
リビオ一枝学園前	2006	50戸	28.3万	2,680万
ライフプラザ一枝学園南	2000	98戸	21.9万	1,800万
サンライフ夜宮パークガーデン	2003	40戸	32.1万	2,480万
ライフプラザ一枝・学園南東棟	2000	98戸	-	-
ライフプラザ一枝学園通り	1998	71戸	26.7万	2,450万
アメニティ一枝学園前	2000	18戸	22.1万	1,890万
いわきマンション明治	1991	19戸	23.4万	1,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	30.6万	30.6万	32.3万	-	37.4万	31.5万	31.6万	34.8万
4LDK	41.0万	30.2万	-	33.9万	33.6万	32.5万	34.0万	-
2LDK	38.6万	39.3万	-	-	-	-	26.0万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	34.78万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.28万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.95万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,848万	33.97万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,990万	26.04万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,730万	32.2万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.14万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	32.72万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.79万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.81万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,843万	30.16万/㎡
2021年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,498万	36.96万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,600万	37.38万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,698万	33.85万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.28万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,530万	30.18万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.55万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	3,780万	39.25万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.25万/㎡
2017年7月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	3,780万	39.25万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	3,680万	38.21万/㎡
2017年4月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	3,680万	38.21万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,860万	40.08万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,860万	43.62万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額138,111円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2SLDK

123,750円

120,000〜125,000円

3LDK

138,111円

125,000〜160,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,794円/㎡
2024年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,794円/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,722円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,663円/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,794円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,805円/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,557円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,661円/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,532円/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,710円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,557円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,695円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,663円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,767円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,918円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。