サンモリッツ小倉南
福岡県北九州市小倉南区沼本町4丁目13-12 | 築34年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、12年間で165.8%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では87.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.1〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 73.39㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 319件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均1,343万円です。3LDKが最も高く平均1,343万円、2LDKは平均602万円です。
2LDK
602万
3件
3LDK
1,343万
18件
4LDK
632万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 602万 | 450万 | 862万 |
| 3LDK | 18件 | 1,343万 | 677万 | 2,260万 |
| 4LDK | 6件 | 632万 | 506万 | 941万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区沼本町4丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.23m² ～ 80.77m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立沼小学校
中学校
北九州市立沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモリッツ小倉南 | 1992 | 49戸 | 30.5万 | 2,240万 |
| トーカンマンション小倉南 | 1995 | 32戸 | - | - |
| オークランド沼本町 | 2014 | 29戸 | 21.3万 | 1,698万 |
| 南沼グリーンマンション | 1989 | 30戸 | 2.4万 | 180万 |
| 沼南グリーンマンション弐番館 | 1989 | 30戸 | 5.7万 | 440万 |
| 小倉南スカイマンション | 1989 | 60戸 | - | - |
| リヴィエール東小倉 | 2003 | 33戸 | - | - |
| オークランド沼緑町 | 2008 | 36戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| グランドパレス吉田 | 1995 | 44戸 | 11.8万 | 880万 |
| サンパーク上吉田 | 2007 | 53戸 | - | - |
| サンパーク曽根グラッセ2 | 2014 | 48戸 | 32.7万 | 2,798万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,240万円 | 73.5㎡ | 30.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 12.6万 | 14.4万 | 14.1万 | 14.7万 | 16.3万 | 30.8万 | 30.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 8.0万 | - | - | 7.9万 | - |
| 4LDK | 9.5万 | - | 10.2万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 30.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 30.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。