沼南グリーンマンション弐番館
福岡県北九州市小倉南区沼南町1丁目15-6 | 築37年 | 30戸
推定相場
沼南グリーンマンション弐番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.7万円。周辺エリア平均（4.0万円）を41.9%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より70.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2024年は5.7万/㎡へ、9年間で66.7%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では66.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
12.2〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 72.43㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均735万円です。3LDKが最も高く平均1,266万円、３ＬＤＫは平均735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 735万 | 396万 | 950万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 769万 | 420万 | 1,212万 |
| 3LDK | 4件 | 1,266万 | 1,071万 | 1,378万 |
| 4LDK | 2件 | 766万 | 377万 | 1,154万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区沼南町1丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.43m² ～ 76.72m² |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
沼小学校
中学校
沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 沼南グリーンマンション弐番館 | 1989 | 30戸 | 5.7万 | 440万 |
| 南沼グリーンマンション | 1989 | 30戸 | 2.4万 | 180万 |
| 小倉南スカイマンション | 1989 | 60戸 | - | - |
| トーカンマンション小倉南 | 1995 | 32戸 | - | - |
| リヴィエール東小倉 | 2003 | 33戸 | - | - |
| サンモリッツ小倉南 | 1992 | 49戸 | 30.5万 | 2,240万 |
| オークランド沼本町 | 2014 | 29戸 | 21.3万 | 1,698万 |
| オークランド沼緑町 | 2008 | 36戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| サンパーク曽根グラッセ2 | 2014 | 48戸 | 32.7万 | 2,798万 |
| グランドパレス曽根ラグシス | 2015 | 46戸 | 28.0万 | 2,298万 |
| メゾンモンブラン空港通り | 1996 | 17戸 | 13.1万 | 1,398万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.3万 | - | - | - | 5.7万 |
| 3LDK | - | 17.3万 | 17.3万 | 17.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 440万 | 5.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。