南沼グリーンマンション
福岡県北九州市小倉南区沼南町1丁目15-6〜7 | 築37年 | 1棟
推定相場
南沼グリーンマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.4万円。周辺エリア平均（4.0万円）より41.9%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より88.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.5万/㎡から2024年は2.4万/㎡へ、9年間で81.2%下落しています（年平均-9.0%）。直近3年では73.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
12.2〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 68.02㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・11件）で、平均805万円です。4LDKが最も高く平均805万円、3DKは平均430万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 430万 | 374万 | 485万 |
| 3LDK | 4件 | 569万 | 386万 | 850万 |
| 4DK | 8件 | 510万 | 346万 | 940万 |
| 4LDK | 11件 | 805万 | 154万 | 1,163万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区沼南町1丁目15-6〜7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.12m² ～ 76.72m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
南沼グリーンマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 25件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 25件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 5階建 | 30戸 | 25件 | 7.65万 | 4件 | 1件 |
| 弐番館 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立沼小学校
中学校
北九州市立沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南沼グリーンマンション | 1989 | 30戸 | 2.4万 | 180万 |
| 沼南グリーンマンション弐番館 | 1989 | 30戸 | 5.7万 | 440万 |
| 小倉南スカイマンション | 1989 | 60戸 | - | - |
| トーカンマンション小倉南 | 1995 | 32戸 | - | - |
| リヴィエール東小倉 | 2003 | 33戸 | - | - |
| サンモリッツ小倉南 | 1992 | 49戸 | 30.5万 | 2,240万 |
| オークランド沼本町 | 2014 | 29戸 | 21.3万 | 1,698万 |
| オークランド沼緑町 | 2008 | 36戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| サンパーク曽根グラッセ2 | 2014 | 48戸 | 32.7万 | 2,798万 |
| グランドパレス曽根ラグシス | 2015 | 46戸 | 28.0万 | 2,298万 |
| メゾンモンブラン空港通り | 1996 | 17戸 | 13.1万 | 1,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 56.31㎡ | 6.7万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.5万 | - | - | - | - | - | 7.3万 | 2.4万 |
| 4DK | - | - | 6.8万 | 6.8万 | - | - | 14.7万 | - |
| 3DK | - | - | 6.4万 | - | - | 8.7万 | - | - |
| 3LDK | - | 8.9万 | - | - | 14.3万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 180万 | 2.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 950万 | 14.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 948万 | 14.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 520万 | 7.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 520万 | 7.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 378万 | 6.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 948万 | 13.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 948万 | 12.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 966円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 966円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 966円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。