グランドパレス吉田
福岡県北九州市小倉南区上吉田2丁目5-1 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、12年間で20.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では38.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.1〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 40分 / 市区町村サンプル数 318件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均1,012万円です。3LDKが最も高く平均1,012万円、4LDKは平均1,009万円です。
3LDK
1,012万
21件
4LDK
1,009万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,012万 | 643万 | 1,284万 |
| 4LDK | 5件 | 1,009万 | 894万 | 1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区上吉田2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 59.20m² ～ 93.18m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩40分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
吉田小学校
中学校
吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス吉田 | 1995 | 44戸 | 11.8万 | 880万 |
| サンパーク上吉田 | 2007 | 53戸 | - | - |
| サンモリッツ小倉南 | 1992 | 49戸 | 30.5万 | 2,240万 |
| オークランド沼本町 | 2014 | 29戸 | 21.3万 | 1,698万 |
| トーカンマンション小倉南 | 1995 | 32戸 | - | - |
| 南沼グリーンマンション | 1989 | 30戸 | 2.4万 | 180万 |
| 沼南グリーンマンション弐番館 | 1989 | 30戸 | 5.7万 | 440万 |
| 小倉南スカイマンション | 1989 | 60戸 | - | - |
| リヴィエール東小倉 | 2003 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 820万円 | 76.17㎡ | 10.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,240万円 | 74.8㎡ | 16.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 13.3万 | - | - | - | 19.0万 | 18.6万 | 11.8万 |
| 4LDK | - | - | 14.4万 | 13.3万 | 13.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 940万 | 15.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 14.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。