グランドパレスヴァルファ下曽根
福岡県北九州市小倉南区中曽根１丁目１－３１ | 築19年 | 68戸
推定相場
グランドパレスヴァルファ下曽根
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（23.6万円）を26.7%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を53.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で27.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・16件）で、平均2,100万円です。4LDKが最も高く平均2,100万円、3LDKは平均1,829万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,829万 | 1,363万 | 2,298万 |
| 4LDK | 16件 | 2,100万 | 1,770万 | 2,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（22.8万円）と比べて3.7万円（+16.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区中曽根１丁目１－３１ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 73.27m² ～ 91.79m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立曽根小学校
中学校
北九州市立曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスヴァルファ下曽根 | 2007 | 68戸 | 29.9万 | 2,198万 |
| アルファシティ下曽根駅南 | 2001 | 30戸 | 22.7万 | 1,990万 |
| サンライフ下曽根駅南 | 2013 | 57戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| パレス下曽根駅南 | 1993 | 54戸 | 14.3万 | 1,080万 |
| エクレール下曽根駅前 | 1997 | 45戸 | 23.4万 | 1,598万 |
| グランドパレスカナディアン曽根 | 1996 | 85戸 | 17.9万 | 1,450万 |
| グランドパレスアーデル下曽根駅前 | 1997 | 22戸 | 26.7万 | 2,180万 |
| アメニティ曽根 | 2002 | 38戸 | 18.6万 | 1,590万 |
| 豊国曽根スカイマンション | 1988 | 29戸 | 9.2万 | 730万 |
| サンライフ下曽根II | 2025 | 46戸 | 44.6万 | 3,298万 |
| サンパーク下曽根2 | 1998 | 24戸 | 19.7万 | 1,790万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 22.9万 | - | 24.5万 | - | 25.6万 | 24.2万 | 30.6万 |
| 4LDK | 28.8万 | - | 23.0万 | 22.7万 | 21.6万 | 23.6万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,795万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 22.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の85%）で、平均月額117,273円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。