総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›福岡県›北九州市小倉南区›上曽根新町›曽根スカイマンション２番館

曽根スカイマンション２番館

福岡県北九州市小倉南区上曽根新町13-18 | 築35年 | 76戸

推定相場
曽根スカイマンション２番館
最新データ
2025年1月
売買18件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（14.4万円）を0.0%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より26.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.6万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、11年間で90.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2022年には52,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均719万円です。3LDKが最も高く平均719万円、4DKは平均578万円です。
3LDK
13件
719万
4DK
2件
578万
4LDK
3件
687万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 719万 403万 1,177万
4DK 2件 578万 475万 680万
4LDK 3件 687万 369万 1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（8.3万円）と比べて0.9万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
8.3万/㎡
6件
4-7階
12.7万/㎡
10件
8階以上
9.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区上曽根新町13-18
築年月1991-12（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数76戸
専有面積55.00m² ～ 86.64m²
分譲会社豊国開発
施工会社多田建設
管理会社日立ビルシステム
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

学区情報

小学校
北九州市立朽網小学校
中学校
北九州市立南曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
曽根スカイマンション２番館 1991 76戸 14.4万 1,250万
エクレール朽網 1986 28戸 13.0万 890万
サンライフ朽網駅前３スカイビューテラス 2007 41戸 24.1万 2,080万
サンライフ朽網駅前 1999 30戸 - -
サンライフ朽網駅前２ 2002 25戸 14.1万 1,000万
サンライフ朽網 1988 30戸 7.1万 450万
サンライフ朽網２ 1989 57戸 15.9万 1,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
4LDK 5.4万 - - - - - - 14.4万
3LDK - 9.1万 - 18.9万 15.3万 10.1万 8.0万 -
4DK - - 8.5万 8.4万 - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,250万 14.43万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 55㎡〜 470万 7.93万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 598万 8.08万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 55㎡〜 550万 9.28万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 55㎡〜 650万 10.97万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.94万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.4万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 10.9万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 55㎡〜 998万 16.84万/㎡
2021年8月 中層 4DK 60㎡〜 530万 8.37万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.87万/㎡
2020年10月 中層 4DK 75㎡〜 680万 8.53万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 55㎡〜 498万 9.06万/㎡
2017年3月 低層 4LDK 70㎡〜 400万 5.4万/㎡
2016年10月 低層 4LDK 70㎡〜 400万 5.4万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 580万 9.61万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 65㎡〜 710万 10.74万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 55㎡〜 450万 7.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額52,300円。3LDKなら月額52,300円が相場です。
2LDK
54,300円
48,000〜55,000円
3LDK
52,300円
48,000〜56,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
26件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 3LDK 55㎡〜 53,000円 894円/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 48,000円 810円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 55㎡〜 53,000円 894円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 55㎡〜 53,000円 895円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 55㎡〜 53,000円 894円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 53,000円 894円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 53,000円 894円/㎡
2020年12月 中層 4DK 75㎡〜 70,000円 877円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 55㎡〜 53,000円 894円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 53,000円 894円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 55㎡〜 53,000円 894円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 55㎡〜 53,000円 894円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 55㎡〜 53,000円 894円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 55㎡〜 53,000円 894円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 53,000円 894円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 55㎡〜 48,000円 809円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 55㎡〜 53,000円 894円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 48,000円 810円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 55㎡〜 48,000円 810円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 55㎡〜 48,000円 810円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 55㎡〜 56,000円 945円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。