アーティックス弁天町

福岡県北九州市小倉北区弁天町10-20 | 築22年 | 19戸

推定相場

アーティックス弁天町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の19.2万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、5年間で13.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.6万円/㎡

レンジ

32.5〜48.7万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×2.363

代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1082件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均1,681万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,681万円、3LDKは平均1,348万円です。

３ＬＤＫ

4件

1,681万

3LDK

3件

1,348万

4LDK

2件

1,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	1,681万	1,502万	1,946万
3LDK	3件	1,348万	1,151万	1,577万
4LDK	2件	1,654万	1,455万	1,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（18.7万円）と比べて2.0万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

18.7万/㎡

2件

4-7階

20.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区弁天町10-20
築年月	2004-07（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	65.09m² ～ 104.75m²
分譲会社	なかやしき
施工会社	若築建設
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立清水小学校

中学校

北九州市立篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーティックス弁天町	2004	19戸	21.9万	1,680万
サンリヤン南小倉駅前	2007	30戸	24.2万	1,950万
オーヴィジョン南小倉駅前	2019	78戸	38.2万	3,000万
ビバライフ南小倉	1985	19戸	12.6万	998万
サンライフ清水	1986	27戸	10.1万	750万
エクレール清水	1994	50戸	12.7万	680万
リヴィエール南小倉駅前パークシティ	2027	48戸	-	-
歯大前スカイマンション	1986	118戸	8.1万	165万
パレス南小倉	1993	33戸	18.6万	1,080万
メゾンドアルタス清水	1985	34戸	4.9万	75万
リヴィエール南小倉	1994	30戸	21.5万	1,398万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2025
3LDK	19.7万	-	21.9万
4LDK	18.3万	20.0万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.88万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.04万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.18万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.25万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。