ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデン
福岡県北九州市小倉北区高峰町10-10 | 築43年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は13.7万/㎡へ、11年間で32.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
12.5〜15.3万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.810
補正係数 ×0.810
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均889万円です。3SLDKが最も高く平均1,197万円、3LDKは平均889万円です。
2LDK
923万
3件
3SLDK
1,197万
4件
3LDK
889万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 923万 | 908万 | 931万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,197万 | 975万 | 1,369万 |
| 3LDK | 6件 | 889万 | 537万 | 1,956万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（14.5万円）と比べて0.8万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
12件
14.5万/㎡
4-7階
2件
15.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区高峰町10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.46m² ～ 77.38m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 高岡建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
日明病院前バス停駅
学区情報
小学校
日明小学校
中学校
思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデン | 1983 | 28戸 | 13.7万 | 898万 |
| ジェネラスマンション緑ヶ丘五番館 | 2002 | 30戸 | 20.7万 | 1,880万 |
| アーティックスアルセーロ高峰 | 2007 | 38戸 | - | - |
| 緑ヶ丘第4マンション | 1973 | 86戸 | 5.2万 | 220万 |
| アーティックス高峰 | 2004 | 34戸 | 25.2万 | 2,180万 |
| サンパーク高峰レジデンス | 2012 | 36戸 | 26.4万 | 2,980万 |
| サングレイス高峰 | 1985 | 38戸 | - | - |
| グランドハイツ第2高峰 | 1985 | 15戸 | 11.7万 | 720万 |
| アーティックスグランクリュ高峰 | 2009 | 30戸 | 30.0万 | 2,598万 |
| アネックス高峰 | 1996 | 42戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| サンライフ高峰 | 1994 | 34戸 | 20.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 15.3万 | 13.7万 |
| 3LDK | 20.4万 | 7.6万 | 10.2万 | 10.2万 | 11.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 510万 | 7.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。