アネックス高峰
福岡県北九州市小倉北区高峰町4-12 | 築30年 | 42戸
推定相場
アネックス高峰
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（18.4万円）を17.5%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を20.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2021年は21.7万/㎡へ、8年間で6.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
28.9〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×2.163
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の31%・8件）で、平均1,703万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,703万円、３ＬＤＫは平均1,372万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,372万 | 1,100万 | 1,798万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 1,632万 | 1,400万 | 2,183万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,703万 | 936万 | 2,568万 |
| 3LDK | 6件 | 1,503万 | 947万 | 1,721万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（19.4万円）と比べて2.5万円（+12.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区高峰町4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 62.33m² ～ 81.72m² |
| 分譲会社 | 百万両住宅建設 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | プランドゥ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
日明病院前バス停駅
🚉
徒歩26分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立日明小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネックス高峰 | 1996 | 42戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| アーティックスグランクリュ高峰 | 2009 | 30戸 | 30.0万 | 2,598万 |
| サングレイス高峰 | 1985 | 38戸 | - | - |
| サングレイス高峰 マンション 日明小・思永中学校 | 1985 | 38戸 | - | - |
| アーティックス高峰 | 2004 | 34戸 | 25.2万 | 2,180万 |
| グランドハイツ第2高峰 | 1985 | 15戸 | 11.7万 | 720万 |
| ルミエール高峰 | 1997 | 85戸 | - | - |
| サンパーク高峰レジデンス | 2012 | 36戸 | 26.4万 | 2,980万 |
| ジェネラスマンション高峰 | 2003 | 28戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス高峰館 | 1989 | 32戸 | - | - |
| サンヴェルシア高峰 | 2020 | 12戸 | 18.9万 | 2,798万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 18.4万 | - | 20.5万 | 21.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,675万 | 20.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。