オークランド霧ヶ丘
福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目16-16 | 築39年 | 31戸
推定相場
オークランド霧ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（13.6万円）を41.2%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を6.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.8万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、10年間で19.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 102件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
17.3〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 76.36㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均1,207万円です。2LDKが最も高く平均1,207万円、4DKは平均887万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,207万 | 855万 | 1,574万 |
| 3LDK | 5件 | 1,116万 | 751万 | 1,313万 |
| 4DK | 4件 | 887万 | 742万 | 980万 |
| 4LDK | 5件 | 909万 | 849万 | 1,113万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.23m² ～ 91.10m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立足原小学校
中学校
北九州市立霧丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークランド霧ヶ丘 | 1987 | 31戸 | 19.2万 | 1,398万 |
| エメラルドマンション黒原 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 黒原スカイマンション | 1975 | 25戸 | 5.0万 | 298万 |
| アンビエント小倉C棟 足原小・霧丘中学校 | 1991 | 221戸 | - | - |
| グランドパレス霧ヶ丘 | 1995 | 29戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| サンライフ黒原 | 2025 | 36戸 | - | - |
| 霧ヶ丘ハイマート | 1973 | 28戸 | 3.7万 | 400万 |
| サンパーク黒原レジデンツァ | 2001 | 23戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| ユニテ霧ヶ丘 | 1980 | 10戸 | 15.3万 | 1,398万 |
| サンパーク足原2 | 1997 | 30戸 | 28.4万 | 2,490万 |
| 霧ヶ丘ハイマート マンション 霧丘小・霧丘中学校 | 1973 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 87.17㎡ | 10.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | 13.2万 | - | 13.2万 | 11.0万 |
| 4LDK | - | - | 12.7万 | 12.0万 | - | 12.6万 | - | 10.2万 |
| 3LDK | 10.8万 | 14.4万 | - | - | - | - | 19.0万 | 19.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 12.1万 | - | 19.0万 | 17.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 790万 | 10.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 930万 | 10.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 930万 | 11.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 12.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 930万 | 13.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 928万 | 12.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。