霧ヶ丘ハイマート
福岡県北九州市小倉北区黒原2丁目32-1 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.3万/㎡から2024年は5万/㎡へ、8年間で55.6%下落しています（年平均-6.9%）。直近3年では58.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
7.5〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.486
補正係数 ×0.486
代表面積 72.37㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均809万円です。3LDKが最も高く平均809万円、4SDKは平均556万円です。
2LDK
757万
3件
3LDK
809万
4件
4SDK
556万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 757万 | 735万 | 768万 |
| 3LDK | 4件 | 809万 | 745万 | 889万 |
| 4SDK | 2件 | 556万 | 404万 | 708万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区黒原2丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.33m² ～ 109.20m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立霧丘小学校
中学校
北九州市立霧丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 霧ヶ丘ハイマート | 1973 | 28戸 | 3.7万 | 400万 |
| グランドパレス霧ヶ丘 | 1995 | 29戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| サンライフ霧ヶ丘 | 1986 | 47戸 | 8.8万 | 590万 |
| アンビエント小倉C棟 足原小・霧丘中学校 | 1991 | 221戸 | - | - |
| オークランド霧ヶ丘 | 1987 | 31戸 | 19.2万 | 1,398万 |
| グランドキャッスル霧ヶ丘 | 2016 | 51戸 | - | - |
| ロイヤルコーポ霧ヶ丘 | 1980 | 25戸 | 7.5万 | 580万 |
| 第1キョーエービル | 1973 | 45戸 | 7.4万 | 490万 |
| 霧ヶ丘ハイマート マンション 霧丘小・霧丘中学校 | 1973 | 30戸 | - | - |
| エメラルドマンション黒原 | 1982 | 20戸 | - | - |
| アンビエント霧ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 26.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 12.0万 | 12.0万 | 11.0万 | - |
| 2LDK | 11.3万 | 13.0万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 4SDK | 105㎡〜 | 400万 | 3.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4SDK | 105㎡〜 | 700万 | 6.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 868万 | 12万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 868万 | 12万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 13.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。