グランドパレス霧ヶ丘
福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目18-10 | 築31年 | 29戸
推定相場
グランドパレス霧ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（13.6万円）を24.7%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より5.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2020年は16.9万/㎡へ、5年間で9.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2020年には98,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
22.8〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×1.520
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均1,298万円です。4LDKが最も高く平均1,416万円、3SLDKは平均1,237万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,268万 | 1,261万 | 1,272万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,237万 | 1,105万 | 1,458万 |
| 3LDK | 5件 | 1,298万 | 1,261万 | 1,425万 |
| 4LDK | 3件 | 1,416万 | 1,347万 | 1,452万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 80.64m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 共和美研 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩13分
直線1.0km
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
直線1.0km
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
片野駅
北九州モノレール
直線1.7km
🚉
約徒歩25分
直線1.9km
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
直線1.9km
学区情報
小学校
北九州市立霧丘小学校
中学校
北九州市立霧丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス霧ヶ丘 | 1995 | 29戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| 霧ヶ丘ハイマート | 1973 | 28戸 | 3.7万 | 400万 |
| アンビエント小倉C棟 足原小・霧丘中学校 | 1991 | 221戸 | - | - |
| オークランド霧ヶ丘 | 1987 | 31戸 | 19.2万 | 1,398万 |
| サンライフ霧ヶ丘 | 1986 | 47戸 | 8.8万 | 590万 |
| エメラルドマンション黒原 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 黒原スカイマンション | 1975 | 25戸 | 5.0万 | 298万 |
| ロイヤルコーポ霧ヶ丘 | 1980 | 25戸 | 7.5万 | 580万 |
| グランドキャッスル霧ヶ丘 | 2016 | 51戸 | - | - |
| 第1キョーエービル | 1973 | 45戸 | 7.4万 | 490万 |
| 霧ヶ丘ハイマート マンション 霧丘小・霧丘中学校 | 1973 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | 18.9万 | 15.4万 | 16.9万 |
| 4LDK | 17.6万 | 17.0万 | - |
| 3LDK | 19.7万 | 18.2万 | - |
| 2SLDK | 17.7万 | 17.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.92万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,248万 | 17.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,248万 | 17.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額84,000円。3LDKなら月額84,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。