サンライフ霧ヶ丘
福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目23-11 | 築40年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.1万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、10年間で26.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では57.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
17.9〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均900万円です。3SLDKが最も高く平均979万円、4LDKは平均677万円です。
2SLDK
874万
3件
3LDK
900万
16件
3SLDK
979万
8件
4LDK
677万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 874万 | 843万 | 937万 |
| 3LDK | 16件 | 900万 | 533万 | 1,211万 |
| 3SLDK | 8件 | 979万 | 902万 | 1,109万 |
| 4LDK | 6件 | 677万 | 631万 | 702万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 55.24m² ～ 89.31m² |
| 分譲会社 | 泰平建設 |
| 施工会社 | 泰平 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
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徒歩27分
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
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徒歩28分
片野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立霧丘小学校
中学校
北九州市立霧丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ霧ヶ丘 | 1986 | 47戸 | 8.8万 | 590万 |
| 霧ヶ丘ハイマート | 1973 | 28戸 | 3.7万 | 400万 |
| グランドパレス霧ヶ丘 | 1995 | 29戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| ロイヤルコーポ霧ヶ丘 | 1980 | 25戸 | 7.5万 | 580万 |
| 第1キョーエービル | 1973 | 45戸 | 7.4万 | 490万 |
| グランドキャッスル霧ヶ丘 | 2016 | 51戸 | - | - |
| アンビエント小倉C棟 足原小・霧丘中学校 | 1991 | 221戸 | - | - |
| パレス霧ケ丘 | 1989 | 18戸 | 22.0万 | 1,680万 |
| アンビエント霧ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 26.9万 | 2,780万 |
| サンライフ霧ヶ丘2 | 1989 | 85戸 | - | - |
| オークランド霧ヶ丘 | 1987 | 31戸 | 19.2万 | 1,398万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 630万円 | 75.6㎡ | 8.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,590万円 | 70.01㎡ | 22.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,590万円 | 71.01㎡ | 22.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,690万円 | 71.01㎡ | 23.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,690万円 | 70.01㎡ | 24.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 15.0万 | 16.4万 | - | 8.5万 | 20.7万 | 9.5万 | 8.8万 |
| 4LDK | 8.9万 | 8.6万 | - | - | - | - | 8.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | 16.8万 | 13.3万 | 13.5万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 748万 | 8.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 898万 | 16.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 998万 | 18.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 748万 | 8.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 748万 | 8.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 978万 | 16.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 13.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 15.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。