プレジデント到津
福岡県北九州市小倉北区金鶏町9-33 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13万/㎡から2025年は10万/㎡へ、10年間で23.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
7.5〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.486
補正係数 ×0.486
代表面積 61.55㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均705万円です。2SLDKが最も高く平均873万円、3SDKは平均384万円です。
４ＬＤＫ
840万
3件
2SLDK
873万
4件
3SDK
384万
2件
3LDK
705万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 840万 | 635万 | 1,182万 |
| 2SLDK | 4件 | 873万 | 827万 | 1,011万 |
| 3SDK | 2件 | 384万 | 384万 | 384万 |
| 3LDK | 11件 | 705万 | 535万 | 961万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
10.4万/㎡
4-7階
12件
13万/㎡
8階以上
2件
5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区金鶏町9-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 59.94m² ～ 65.84m² |
| 分譲会社 | 山善 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立泉台小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント到津 | 1980 | 17戸 | 9.5万 | 570万 |
| コープ野村到津 | 1980 | 62戸 | - | - |
| アーティックス到津の森グランヴェール | 2015 | 61戸 | 36.9万 | 2,880万 |
| サンリヤン到津の森公園 | 2010 | 65戸 | 30.5万 | 2,690万 |
| 藤和ハイタウン到津 | 1997 | 71戸 | 30.3万 | 2,590万 |
| 以和貴レジデンスフォレステージ上到津 | 2011 | 39戸 | 29.1万 | 2,630万 |
| いわきマンション金鶏 | 1997 | 25戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| アールフォーレ到津オブジェ | 1994 | 39戸 | 25.5万 | 2,490万 |
| グランドパレスプラウド到津 | 2010 | 116戸 | - | - |
| サンパーク真鶴 | 2002 | 29戸 | 20.8万 | 1,800万 |
| オークランド到津 | 1983 | 75戸 | 23.4万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 59.94㎡ | 9.2万円 | 3LDK | - | - |
| 748万円 | 65.84㎡ | 11.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 9.4万 | 13.5万 | 13.6万 | - | - | 10.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 570万 | 9.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 570万 | 9.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 570万 | 9.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3SDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3SDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | ー | 65㎡〜 | 480万 | 7.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。