アールフォーレ到津オブジェ2
福岡県北九州市小倉北区上到津3丁目10-21〜23 | 築32年 | 1棟
このページは1棟をまとめたアールフォーレ到津オブジェ2全体の相場です（成約 60件、うち棟が特定できない事例 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.720
補正係数 ×0.720
代表面積 91.62㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均1,729万円です。4LDKが最も高く平均1,897万円、3LDKは平均1,729万円です。
3LDK
1,729万
17件
4LDK
1,897万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,729万 | 986万 | 2,798万 |
| 4LDK | 15件 | 1,897万 | 1,314万 | 2,490万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
21.3万/㎡
4-7階
14件
20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区上到津3丁目10-21〜23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 67.84m² ～ 127.37m² |
| 分譲会社 | 東宝住宅 岡部マイカ工業所 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
アールフォーレ到津オブジェ2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 地下1階付5階建 | 13戸 | 22件 | 19.5万 | - | - |
| アール・フォーレ到津オブジェIIB棟 | 1994年 | 5階建 | 13戸 | 4件 | 16.1万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 13階建 | 39戸 | 34件 | 23.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールフォーレ到津オブジェ2 | 1994 | 39戸 | 25.5万 | 2,490万 |
| アールフォーレ到津オブジェ3 | 1994 | 20戸 | - | - |
| ソルパティオ到津 | 1994 | 9戸 | 13.7万 | 980万 |
| アールフォーレ到津オブジェ1 | 1994 | 39戸 | - | - |
| 以和貴レジデンスフォレステージ上到津 | 2011 | 39戸 | 29.1万 | 2,630万 |
| アルファシティ到津 | 2002 | 40戸 | 19.8万 | 1,850万 |
| サンリヤン到津の森公園 | 2010 | 65戸 | 30.5万 | 2,690万 |
| コープ野村到津 | 1980 | 62戸 | - | - |
| プレジデント到津 | 1980 | 17戸 | 9.5万 | 570万 |
| グランドパレスプラウド到津 | 2010 | 116戸 | - | - |
| 到津マンション | 1979 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 17.4万 | 16.1万 | 17.0万 | - | 16.1万 | 26.6万 |
| 3LDK | 19.9万 | 19.5万 | - | - | - | 24.4万 | 22.6万 | 20.2万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,560万 | 17.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 16.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 16.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 16.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,100万 | 19.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 16.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,528万 | 19.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。