サンライフ木町
福岡県北九州市小倉北区木町2丁目4-32 | 築27年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンライフ木町全体の相場です（成約 31件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、12年間で72.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,500〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・16件）で、平均1,799万円です。3LDKが最も高く平均2,061万円、4LDKは平均1,799万円です。
3LDK
2,061万
13件
4LDK
1,799万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,061万 | 1,527万 | 3,680万 |
| 4LDK | 16件 | 1,799万 | 1,531万 | 2,811万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（20.7万円）と比べて6.9万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
20.7万/㎡
6-10階
19件
22.3万/㎡
11-20階
5件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区木町2丁目4-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 76.21m² ～ 99.83m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サンライフ木町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 31件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンライフ木町 |
1999年 | 15階建 | 70戸 | 29件 | 21.52万 | 14件 | 2件 |
|
2 サンライフ木町2 |
2012年 | 12階建 | 42戸 | 2件 | 32.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立南小倉小学校
中学校
北九州市立南小倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ木町 | 1999 | 70戸 | 36.9万 | 3,680万 |
| トラストネクサス木町ウィングレジデンス | 2013 | 79戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| サンリヤン木町 | 2002 | 70戸 | 33.1万 | 3,150万 |
| パークタウン大手町 | 1986 | 77戸 | 48.2万 | 2,490万 |
| フローレンス小倉木町グランドアーク | 2006 | 167戸 | 25.9万 | 3,248万 |
| グランドパレス大手町公園 | 2019 | 126戸 | - | - |
| アクアサージュ大手町 | 2004 | 125戸 | 26.6万 | 1,930万 |
| ポレスタータワー大手町リーモ | 2010 | 132戸 | 31.7万 | 2,000万 |
| サンパーク原町テラス | 2017 | 39戸 | 44.2万 | 3,890万 |
| リヴィエール南小倉駅前パークシティ | 2027 | 48戸 | - | - |
| グランドパレスロイヤルコート大手町 | 1999 | 260戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,498万円 | 99.83㎡ | 35万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,580万円 | 99.83㎡ | 35.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,699万円 | 84.85㎡ | 43.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 22.5万 | - | - | 36.9万 |
| 4LDK | 22.3万 | 23.3万 | 23.1万 | 23.1万 | 20.9万 | 25.9万 | 21.5万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.87万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 21.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 18.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,670万 | 20.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
85,000〜130,000円
95,000円
4LDK
100,000〜130,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。