第10プリンスマンション

福岡県北九州市小倉北区上到津2丁目3-1 | 築48年 | 30戸

推定相場

第10プリンスマンション

売買㎡単価の推移

20万10万

2016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.8万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、9年間で28.6%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

8.4万円/㎡

レンジ

7.5〜9.2万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.486

代表面積 73.7㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1080件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1SLDK

4件

1,161万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,161万	991万	1,261万

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区上到津2丁目3-1
築年月	1978-11（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	67.07m² ～ 73.70m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩19分

学区情報

小学校

北九州市立到津小学校

中学校

北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第10プリンスマンション	1978	30戸	12.7万	850万
到津マンション	1979	3戸	-	-
グランドパレスプラウド到津	2010	116戸	-	-
トーカンマンション中到津	1987	55戸	16.5万	1,248万
リヴィエール到津タワー	2023	51戸	48.0万	3,350万
グランドパレス真鶴	1995	39戸	29.2万	2,470万
グランドパレス真鶴2	1999	18戸	-	-
サンパーク真鶴	2002	29戸	20.8万	1,800万
いわきパークマンション上到津	1989	13戸	12.2万	980万
アルファシティ到津	2002	40戸	19.8万	1,850万
アールフォーレ到津オブジェ1	1994	39戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
850万円	67.07㎡	12.7万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2022	2024	2025
1SLDK	-	16.8万	14.8万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	850万	12.68万/㎡
2024年4月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	980万	13.3万/㎡
2024年2月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	1,198万	16.26万/㎡
2022年4月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	1,280万	17.37万/㎡
2022年11月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	1,198万	16.26万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,190万	17.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。