トーカンマンション中到津

福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目9-28 | 築39年 | 55戸

推定相場

トーカンマンション中到津

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11.7万/㎡から2025年は17万/㎡へ、9年間で45.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.9万円/㎡

レンジ

17.9〜21.8万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.155

代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1080件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,160万円です。3SLDKが最も高く平均1,863万円、3LDKは平均1,160万円です。

3LDK

17件

1,160万

3SLDK

2件

1,863万

4LDK

2件

1,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,160万	718万	1,901万
3SLDK	2件	1,863万	1,724万	2,002万
4LDK	2件	1,187万	1,170万	1,203万

階数別の㎡単価

1-3階

18万/㎡

14件

4-7階

15.7万/㎡

6件

8階以上

15.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目9-28
築年月	1987-11（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	48.83m² ～ 86.04m²
分譲会社	地産トーカン
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩18分

学区情報

小学校

北九州市立泉台小学校

中学校

北九州市立篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション中到津	1987	55戸	16.5万	1,248万
グランドパレス真鶴2	1999	18戸	-	-
グランドパレス真鶴	1995	39戸	29.2万	2,470万
リヴィエール到津タワー	2023	51戸	48.0万	3,350万
第10プリンスマンション	1978	30戸	12.7万	850万
アーティックス到津	1994	98戸	-	-
第15プリンスマンション	1979	29戸	15.5万	1,098万
いわきパークマンション上到津	1989	13戸	12.2万	980万
グランドパレスプラウド到津	2010	116戸	-	-
ヴィセント到津	2005	52戸	-	-
到津マンション	1979	3戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
630万円	48.83㎡	12.9万円	1LDK	-	南
2,190万円	75.51㎡	29万円	3LDK	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	15.0万	18.8万	22.0万	16.1万	13.7万	24.9万	17.0万
3SLDK	-	20.8万	-	-	-	-	26.2万	-
4LDK	12.6万	-	-	-	-	-	13.8万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,248万	16.53万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.88万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,248万	16.53万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.9万/㎡
2024年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	1,980万	26.23万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,190万	13.84万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	780万	15.98万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	880万	11.66万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.87万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	780万	12.49万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,280万	17.55万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.09万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,398万	21.58万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.37万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	780万	12.49万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,398万	21.58万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.37万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.9万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	990万	13.12万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.9万/㎡
2018年11月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,790万	20.81万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.56万/㎡
2017年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	550万	11.27万/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	880万	11.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額59,500円。

2DK

59,500円

57,000〜67,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	7〜9階	2DK	50㎡〜	67,000円	1,313円/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	50㎡〜	57,000円	1,117円/㎡
2019年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	57,000円	1,117円/㎡
2019年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	62,000円	1,215円/㎡
2018年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	57,000円	1,117円/㎡
2018年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	57,000円	1,117円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	924円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。