グランドパレス真鶴
福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目7-28 | 築31年 | 39戸
推定相場
グランドパレス真鶴
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（20.5万円）を42.7%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を62.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.3万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、9年間で18.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
22.8〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×1.520
代表面積 74.18㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,446万円です。3SLDKが最も高く平均1,944万円、3LDKは平均1,446万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,944万 | 1,568万 | 2,319万 |
| 3LDK | 9件 | 1,446万 | 1,108万 | 1,656万 |
| 4LDK | 4件 | 1,788万 | 1,731万 | 1,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（18.2万円）と比べて4.0万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.65m² ～ 87.05m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分
直線1.1km
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
直線1.1km
🚉
約徒歩31分
直線2.5km
香春口三萩野駅
北九州モノレール
直線2.5km
🚉
約徒歩32分
直線2.5km
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
直線2.5km
学区情報
小学校
北九州市立泉台小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス真鶴 | 1995 | 39戸 | 29.2万 | 2,470万 |
| グランドパレス真鶴2 | 1999 | 18戸 | - | - |
| トーカンマンション中到津 | 1987 | 55戸 | 16.5万 | 1,248万 |
| 第15プリンスマンション | 1979 | 29戸 | 15.5万 | 1,098万 |
| 第10プリンスマンション | 1978 | 30戸 | 12.7万 | 850万 |
| サンパーク真鶴 | 2002 | 29戸 | 20.8万 | 1,800万 |
| リヴィエール到津タワー | 2023 | 51戸 | 48.0万 | 3,350万 |
| グランドキャッスル南小倉クラウドピーク | 2026 | 104戸 | - | - |
| グランドパレスプラウド到津 | 2010 | 116戸 | - | - |
| アーティックス到津 | 1994 | 98戸 | - | - |
| 到津マンション | 1979 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 18.3万 | - | - | - | - | 29.2万 |
| 3LDK | - | 18.6万 | 24.5万 | 22.0万 | - | 18.0万 |
| 4LDK | - | - | 24.6万 | 22.9万 | 22.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 29.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。