グランドパレス到津
福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目13-14 | 築35年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、11年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には110,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
17.9〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 66.06㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均1,405万円です。4LDKが最も高く平均1,828万円、2LDKは平均989万円です。
2LDK
989万
7件
3LDK
1,405万
22件
4LDK
1,828万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 989万 | 920万 | 1,050万 |
| 3LDK | 22件 | 1,405万 | 893万 | 1,721万 |
| 4LDK | 4件 | 1,828万 | 1,556万 | 2,147万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
22.7万/㎡
4-7階
16件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 46.26m² ～ 87.48m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 梅林建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス到津 | 1991 | 46戸 | 19.0万 | 980万 |
| サンリヤン到津 | 2000 | 27戸 | 26.3万 | 2,315万 |
| サンファミールドルチェ到津 | 1998 | 22戸 | 17.2万 | 1,530万 |
| 槻田団地100棟 | 1956 | 80戸 | - | - |
| アーティックス到津の森セントラルパーク | 2026 | 52戸 | - | - |
| サンリヤン上到津 | 2014 | 56戸 | 29.8万 | 2,800万 |
| サンパーク到津の森ブリオ | 2022 | 59戸 | - | - |
| グランコート到津 | 1993 | 91戸 | 22.2万 | 1,650万 |
| オークランド到津 | 1983 | 75戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| オーヴィジョン到津の森 | 2007 | 27戸 | 29.9万 | 2,500万 |
| パルメゾン到津 | 1998 | 49戸 | 18.5万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 51.54㎡ | 17.5万円 | 2DK | - | 南西 |
| 900万円 | 51.54㎡ | 17.5万円 | 2LDK | - | 西 |
| 900万円 | 46.26㎡ | 19.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 20.0万 | 19.0万 | 19.7万 |
| 3LDK | 16.7万 | 23.6万 | 22.9万 | 24.8万 | 27.9万 | 25.4万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 22.7万 | 23.1万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 28.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,188万 | 17.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 898万 | 17.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 998万 | 19.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額82,350円。4LDKなら月額107,500円が相場です。
2DK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
70,000〜85,000円
82,350円
4DK
100,000〜110,000円
105,000円
4LDK
100,000〜110,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
17件
10〜15万
6件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。