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グランドパレス到津

福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目13-14 | 築35年 | 46戸

推定相場
グランドパレス到津
最新データ 2026年3月
売買33件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（21.4万円）より11.0%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を5.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、11年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には110,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 102件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
17.3〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 66.06㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 1080件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均1,405万円です。4LDKが最も高く平均1,828万円、2LDKは平均989万円です。
2LDK 7件 989万円
3LDK 22件 1,405万円
4LDK 4件 1,828万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 989万 920万 1,050万
3LDK 22件 1,405万 893万 1,721万
4LDK 4件 1,828万 1,556万 2,147万

階数別の㎡単価

1-3階 22.7万/㎡ 17件
4-7階 20.5万/㎡ 16件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目13-14
築年月1991-05（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積46.26m² ～ 87.48m²
分譲会社第一交通産業
施工会社梅林建設
管理会社日本エスエム
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩25分

学区情報

小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドパレス到津 1991 46戸 19.0万 980万
サンリヤン到津 2000 27戸 26.3万 2,315万
サンファミールドルチェ到津 1998 22戸 17.2万 1,530万
槻田団地100棟 1956 80戸 - -
アーティックス到津の森セントラルパーク 2026 52戸 - -
サンリヤン上到津 2014 56戸 29.8万 2,800万
サンパーク到津の森ブリオ 2022 59戸 - -
グランコート到津 1993 91戸 22.2万 1,650万
オークランド到津 1983 75戸 23.4万 1,890万
オーヴィジョン到津の森 2007 27戸 29.9万 2,500万
パルメゾン到津 1998 49戸 18.5万 1,680万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
900万円 51.54㎡ 17.5万円 2DK - 南西
900万円 51.54㎡ 17.5万円 2LDK - 西
900万円 46.26㎡ 19.5万円 2LDK - 南西

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 6件
1,000〜2,000万 26件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - 20.0万 19.0万 19.7万
3LDK 16.7万 23.6万 22.9万 24.8万 27.9万 25.4万 - -
4LDK - - - 22.7万 23.1万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 19.02万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 21.19万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 19.02万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 19.02万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.44万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,030万 19.99万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,698万 28.11万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.12万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.76万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.71万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.07万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.12万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.81万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,698万 28.03万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,298万 21.49万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.88万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.2万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,598万 26.37万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.41万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.88万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.95万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.51万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,030万 15.6万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,188万 17.99万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.73万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.68万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 898万 17.43万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.51万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.02万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.87万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.53万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 998万 19.37万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額82,350円。4LDKなら月額107,500円が相場です。
2DK 65,000円 65,000〜65,000円
3LDK 82,350円 70,000〜85,000円
4DK 105,000円 100,000〜110,000円
4LDK 107,500円 100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 7件
8〜10万 17件
10〜15万 6件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,353円/㎡
2021年2月 中層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,353円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,386円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,386円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2017年7月 中層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,257円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2017年12月 中層 4DK 80㎡〜 100,000円 1,230円/㎡
2017年11月 中層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,143円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,386円/㎡
2017年10月 中層 4DK 80㎡〜 110,000円 1,353円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,060円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,386円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,405円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,386円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,287円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2015年12月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,405円/㎡
2014年9月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,405円/㎡
2014年7月 低層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,261円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,291円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,307円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,324円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,374円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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