ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘
福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目1-12 | 築30年 | 3棟
このページは3棟をまとめたディアヒルズ小倉井堀けやきが丘全体の相場です（成約 125件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、12年間で5.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
26.7〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.727
補正係数 ×1.727
代表面積 70.59㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・38件）で、平均1,295万円です。2LDKが最も高く平均2,009万円、3LDKは平均1,295万円です。
1SLDK
1,627万
4件
2LDK
2,009万
2件
3LDK
1,295万
38件
3SLDK
1,752万
2件
4LDK
1,541万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,627万 | 1,567万 | 1,709万 |
| 2LDK | 2件 | 2,009万 | 2,009万 | 2,009万 |
| 3LDK | 38件 | 1,295万 | 832万 | 1,836万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,752万 | 1,458万 | 2,046万 |
| 4LDK | 22件 | 1,541万 | 1,096万 | 2,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（18.2万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
18.2万/㎡
4-7階
34件
19.9万/㎡
8階以上
17件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 92.30m² |
| 分譲会社 | なかやしき 東宝住宅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 125件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1996年 | 11階建 | 82戸 | 48件 | 17.9万 | 22件 | - |
| 参番館 | 1997年 | 11階建 | 82戸 | 11件 | 17.15万 | 8件 | - |
| 弐番館 | 1996年 | 11階建 | 65戸 | 66件 | 20.6万 | 12件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩28分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
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徒歩30分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
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徒歩34分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立中井小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘 | 1996 | 65戸 | 22.0万 | 1,550万 |
| ディアヒルズ小倉井堀けやきガ丘4番館 | 1997 | 43戸 | - | - |
| 井堀北団地 | 1975 | 30戸 | 4.3万 | 280万 |
| いわき光マンション朝日ヶ丘 | 1990 | 21戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション朝日ヶ丘 | 1980 | 4戸 | 8.7万 | 650万 |
| エメラルドマンション井堀 | 1979 | 20戸 | 6.5万 | 450万 |
| ディアヒルズ小倉井掘けやきガ丘 弐番館 | 1996 | 65戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| グランドハイツ高峰 | 1981 | 18戸 | 6.6万 | 498万 |
| オリエンタル朝日ヶ丘 | 1990 | 32戸 | 11.7万 | 255万 |
| サンライフ高峰 | 1994 | 34戸 | 20.2万 | 1,280万 |
| ホワイトキャッスル朝日ヶ丘 | 2002 | 103戸 | 21.7万 | 1,900万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 67.27㎡ | 29.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,990万円 | 67.27㎡ | 29.6万円 | 2SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
64件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 13.1万 | 15.8万 | 18.0万 | 19.9万 | 20.5万 | 22.4万 | 18.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 23.9万 | - | 22.6万 | - |
| 4LDK | 17.6万 | - | 18.5万 | 17.9万 | 18.7万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 24.9万 | - | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,040万 | 31.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,040万 | 31.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,548万 | 16.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,548万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.06万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額82,800円が相場です。
3LDK
69,000〜94,000円
85,000円
4LDK
75,000〜90,000円
82,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
21件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。