エメラルドマンション緑ヶ丘
福岡県北九州市小倉北区板櫃町23-1 | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.4万/㎡から2026年は4.4万/㎡へ、12年間で39.8%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の48,000円から2025年には40,500円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
17.9〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 67.4㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・14件）で、平均310万円です。3DKが最も高く平均491万円、4LDKは平均310万円です。
3DK
491万
10件
3LDK
432万
8件
4LDK
310万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10件 | 491万 | 254万 | 831万 |
| 3LDK | 8件 | 432万 | 280万 | 680万 |
| 4LDK | 14件 | 310万 | 187万 | 394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.8万円で、1-2階（5.2万円）と比べて1.6万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
5.2万/㎡
3階以上
15件
6.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区板櫃町23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 72.04m² |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立日明小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション緑ヶ丘 | 1986 | 40戸 | 4.4万 | 298万 |
| 山内グリーンパレス緑ヶ丘 | 1979 | 240戸 | 11.4万 | 798万 |
| 福丸団地2棟 | 1967 | 30戸 | 11.1万 | 550万 |
| リヴィエール緑ケ丘2 | 1989 | 37戸 | 10.8万 | 790万 |
| サンリヤン緑ヶ丘 | 1999 | 42戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| 福丸団地 | 1967 | 20戸 | 12.1万 | 598万 |
| 福丸団地1棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| 菜園場コーポ | 1974 | 10戸 | 5.0万 | 220万 |
| グランドパレス小倉白萩ヒルズ | 2008 | 89戸 | - | - |
| ライフプラザ白萩 | 1991 | 33戸 | - | - |
| アーティックス下到津グランレスタ | 2012 | 37戸 | 23.4万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 220万円 | 67.4㎡ | 3.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 250万円 | 67.4㎡ | 3.7万円 | 4LDK | - | - |
| 270万円 | 61.44㎡ | 4.4万円 | 3DK | - | 南東 |
| 600万円 | 67.4㎡ | 8.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 5.4万 | - | 4.8万 | 4.0万 | 4.4万 |
| 3DK | 11.2万 | 11.8万 | - | 7.3万 | 5.2万 | 4.6万 | 4.4万 | - |
| 3LDK | - | - | 6.0万 | - | 5.3万 | 5.7万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 199万 | 2.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 270万 | 4.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 330万 | 4.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 270万 | 4.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 400万 | 5.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 360万 | 5万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の60%）で、平均月額43,333円。4DKなら月額43,333円が相場です。
3LDK
48,000〜48,000円
48,000円
4DK
39,000〜49,000円
43,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 39,000円 | 579円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 42,000円 | 623円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 841円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 49,000円 | 727円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。