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菜園場コーポ

福岡県北九州市小倉北区菜園場2丁目3-5 | 築52年 | 10戸

推定相場
菜園場コーポ
最新データ
2021年7月
売買11件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.0万円。周辺エリア平均（5.0万円）を0.0%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より72.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

10万0万
201320172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2021年は5万/㎡へ、8年間で25.1%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2023年には35,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.1万円/㎡
レンジ
4.6〜7.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.356
代表面積 37.22㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1080件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の82%・9件）で、平均221万円です。2LDKが最も高く平均316万円、2DKは平均221万円です。
2DK
9件
221万
2LDK
2件
316万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 9件 221万 182万 292万
2LDK 2件 316万 285万 347万

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区菜園場2丁目3-5
築年月1974-09（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数10戸
専有面積37.22m² ～ 44.01m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩20分

学区情報

小学校
北九州市立西小倉小学校
中学校
北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菜園場コーポ 1974 10戸 5.0万 220万
エメラルドマンション緑ヶ丘 1986 40戸 4.4万 298万
リヴィエール緑ケ丘2 1989 37戸 10.8万 790万
福丸団地2棟 1967 30戸 11.1万 550万
山内グリーンパレス緑ヶ丘 1979 240戸 11.4万 798万
福丸団地 1967 20戸 12.1万 598万
福丸団地1棟 1967 20戸 - -
サンリヤン緑ヶ丘 1999 42戸 22.9万 1,890万
リヴィエールクリエ金田 2012 22戸 - -
アーティックス小倉・金田II 1991 196戸 - -
サンライフ金田 1984 54戸 25.4万 1,598万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320172018201920202021
2DK 6.3万 6.3万 6.3万 6.1万 5.4万 5.0万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 220万 5.01万/㎡
2020年7月 低層 2DK 35㎡〜 210万 5.65万/㎡
2020年12月 低層 2DK 40㎡〜 230万 5.23万/㎡
2019年6月 低層 2DK 35㎡〜 210万 5.65万/㎡
2019年4月 低層 2DK 35㎡〜 230万 6.19万/㎡
2019年3月 低層 2DK 35㎡〜 236万 6.35万/㎡
2018年9月 低層 2DK 35㎡〜 236万 6.35万/㎡
2017年12月 低層 2DK 35㎡〜 236万 6.35万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 35㎡〜 280万 7.53万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 35㎡〜 230万 6.19万/㎡
2013年6月 低層 2DK 35㎡〜 236万 6.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の92%）で、平均月額39,208円。
2DK
39,208円
35,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 962円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 962円/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2021年8月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2021年7月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2021年7月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 962円/㎡
2021年2月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2021年1月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2021年1月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 962円/㎡
2020年8月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2020年7月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,209円/㎡
2020年6月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,236円/㎡
2020年5月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,374円/㎡
2020年3月 中層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,021円/㎡
2020年12月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,236円/㎡
2019年9月 中層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,021円/㎡
2019年8月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,209円/㎡
2018年5月 中層 2K 40㎡〜 45,000円 1,022円/㎡
2017年7月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,022円/㎡
2017年1月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,022円/㎡
2016年7月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,022円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,022円/㎡
2015年7月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,022円/㎡
2015年11月 低層 2DK 40㎡〜 35,000円 795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。