山内グリーンパレス緑ケ丘
福岡県北九州市小倉北区板櫃町10 | 築47年 | 2棟
推定相場
山内グリーンパレス緑ケ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（9.9万円）を14.4%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より36.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.9万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、10年間で18.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
20162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2024年には67,000円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×0.487
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均675万円です。5LDKが最も高く平均1,081万円、3LDKは平均675万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 857万 | 610万 | 961万 |
| 3LDK | 17件 | 675万 | 373万 | 865万 |
| 5LDK | 2件 | 1,081万 | 1,081万 | 1,081万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区板櫃町10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 73.71m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
山内グリーンパレス緑ケ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 41件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C棟 | 1980年 | 8階建 | 80戸 | 11件 | 11.38万 | 6件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 8階建 | 240戸 | 28件 | 11.1万 | 5件 | - |
| 山内グリーンパレス緑ヶ丘A棟 | 1979年 | 6階建 | 80戸 | 2件 | 12.5万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立日明小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内グリーンパレス緑ケ丘 | 1979 | 240戸 | 11.4万 | 798万 |
| 山内グリーンパレス緑ケ丘B棟 | 1980 | 80戸 | - | - |
| サンリヤン緑ヶ丘 | 1999 | 42戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| リヴィエール緑ケ丘2 | 1989 | 37戸 | 10.8万 | 790万 |
| エメラルドマンション緑ヶ丘 | 1986 | 40戸 | 4.4万 | 298万 |
| 福丸団地2棟 | 1967 | 30戸 | 11.1万 | 550万 |
| 福丸団地 | 1967 | 20戸 | 12.1万 | 598万 |
| 福丸団地1棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| ライフプラザ白萩 | 1991 | 33戸 | - | - |
| グランドパレス小倉白萩ヒルズ | 2008 | 89戸 | - | - |
| 緑ヶ丘第4マンション | 1973 | 86戸 | 5.2万 | 220万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 398万円 | 70.15㎡ | 5.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.1万 | 11.7万 | 11.0万 | 12.1万 | 5.4万 | - | 10.2万 | 8.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 12.6万 | 13.6万 | 13.3万 | 10.7万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 430万 | 6.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 649万 | 9.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 699万 | 9.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 998万 | 9.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 998万 | 9.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額71,111円。3LDKなら月額50,000円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 955円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 713円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。