エクレール折尾2

福岡県北九州市八幡西区丸尾町7-50 | 築30年 | 44戸

推定相場

エクレール折尾2

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.9万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、8年間で38.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,333〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

28件

1,161万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,161万	840万	1,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（15.5万円）と比べて2.9万円（+18.7%）高くなっています。

1-3階

15.5万/㎡

7件

4-7階

18.7万/㎡

16件

8階以上

18.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区丸尾町7-50
築年月	1996-11（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	63.03m² ～ 75.44m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

本城駅

若松線

徒歩11分

🚉

陣原駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩35分

学区情報

小学校

北九州市立折尾東小学校

中学校

北九州市立折尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール折尾2	1996	44戸	23.6万	1,580万
サンライズコーポラス折尾	1987	41戸	8.4万	580万
セレンシオ折尾ソラディア	2020	38戸	39.7万	2,699万
ザ・プレース大浦D	2017	5戸	-	-
サンライフ折尾クレアール	2009	37戸	27.5万	1,998万
ホワイトキャッスル折尾	1987	20戸	5.8万	340万
ホワイトキャッスル楠木	2006	77戸	18.1万	1,298万
メゾンモンブラン光明	1990	29戸	-	-
ミリオンコーポラス折尾	1986	28戸	7.2万	500万
ホワイトキャッスル折尾東	1989	74戸	22.8万	1,948万
ダイナコート折尾2	1991	35戸	14.4万	600万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.9万	13.1万	18.8万	19.7万	19.0万	18.2万	16.6万	19.3万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.61万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.18万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.63万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.73万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	980万	14.64万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	999万	14.93万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.18万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.73万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.55万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.31万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.73万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,049万	15.67万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.63万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.73万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.31万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.31万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.31万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.86万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	980万	14.39万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	880万	12.73万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	880万	13.55万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	15.09万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	880万	12.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額87,364円。4LDKなら月額87,167円が相場です。

3LDK

87,364円

75,000〜95,000円

4LDK

87,167円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,322円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,084円/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,120円/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,349円/㎡
2017年9月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,061円/㎡
2017年8月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	83,000円	1,100円/㎡
2017年5月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,206円/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2016年5月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2016年11月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2015年10月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。