リゾティ鉄王2
福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目1-3 | 築35年 | 8戸
推定相場
リゾティ鉄王2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.0万円。周辺エリア平均（23.2万円）より52.8%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2024年は11.9万/㎡へ、8年間で15.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.6万円/㎡
レンジ
7.7〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.603
代表面積 95.96㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均1,112万円です。3LDKが最も高く平均1,112万円、4LDKは平均1,075万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,112万 | 889万 | 1,328万 |
| 4LDK | 5件 | 1,075万 | 948万 | 1,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（11.9万円）と比べて0.8万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 91.01m² ～ 99.18m² |
| 分譲会社 | ステートランド |
| 施工会社 | 新日本ホームズ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
引野小学校
中学校
引野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リゾティ鉄王2 | 1991 | 8戸 | 11.0万 | 998万 |
| リゾティ鉄王1 | 1991 | 4戸 | - | - |
| サンパーク鉄王 | 2009 | 190戸 | 35.5万 | 3,290万 |
| サンリヤン南王子 | 2004 | 21戸 | - | - |
| グランドパレス別所 | 2000 | 33戸 | 13.3万 | 1,380万 |
| グランドハイツ別所 | 1986 | 15戸 | 14.9万 | 948万 |
| マテール穴生 | 1995 | 173戸 | 12.9万 | 980万 |
| リヴィエール青山南 | 1998 | 39戸 | 17.2万 | 1,199万 |
| ダイアパレスアグール青山 | 1991 | 25戸 | 8.4万 | 550万 |
| エクレール青山 | 1988 | 49戸 | 11.5万 | 800万 |
| メゾン・ド・青山 | 1990 | 29戸 | 3.0万 | 50万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.4万 | 12.9万 | 13.5万 | 11.0万 | 12.0万 |
| 4LDK | 14.0万 | - | - | 10.7万 | - | 11.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 998万 | 10.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,098万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,098万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,198万 | 13.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,098万 | 12.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,098万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,398万 | 14.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,030万 | 10.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 10.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 990万 | 10.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,030万 | 10.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。