プライムガーデン筒井並木通り

福岡県北九州市八幡西区筒井町5-10 | 築20年 | 60戸

推定相場

プライムガーデン筒井並木通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.8万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、11年間で38.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.3万円/㎡

レンジ

25.7〜42.8万円/㎡

市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×2.203

代表面積 92.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 731件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・15件）で、平均2,277万円です。4LDKが最も高く平均2,277万円、3LDKは平均2,053万円です。

3LDK

12件

2,053万

4LDK

15件

2,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,053万	1,675万	2,231万
4LDK	15件	2,277万	1,871万	2,993万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（22.2万円）と比べて6.9万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.2万/㎡

2件

4-7階

27.6万/㎡

18件

8階以上

29.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区筒井町5-10
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	60戸
専有面積	69.41m² ～ 123.51m²
分譲会社	岡部産業
施工会社	松村組
管理会社	岡部産業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

黒崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩8分

学区情報

小学校

北九州市立筒井小学校

中学校

北九州市立熊西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プライムガーデン筒井並木通り	2006	60戸	30.2万	2,780万
リヴィエール黒崎	1981	35戸	13.6万	980万
グランドパレスコアステーション黒崎	2005	42戸	18.9万	1,700万
ノーブル黒崎	1990	51戸	-	-
サンライフ筒井	1999	54戸	-	-
共立メゾン黒崎	1979	16戸	6.1万	140万
筒井グリーンハイツ	1974	24戸	2.9万	190万
ダイナコートピア黒崎2	1991	48戸	-	-
サンモリッツ黒崎	1992	41戸	13.0万	733万
ブロッサム筒井通り	1995	79戸	15.8万	1,230万
サンレリウス黒崎駅	2020	54戸	46.4万	2,198万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,100万円	69.41㎡	30.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	22.4万	-	27.9万	24.1万	25.8万	27.1万	30.2万
3LDK	27.1万	-	27.9万	-	31.8万	30.8万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.21万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.21万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.16万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.03万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.41万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,230万	29.85万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.12万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.4万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.84万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.75万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,150万	22.7万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.77万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.18万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.18万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.51万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.51万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.41万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.85万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.91万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.9万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,240万	22.43万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.08万/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.6万/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	20.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

4LDK

125,000円

120,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,201円/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。