ブロッサム筒井通り
福岡県北九州市八幡西区筒井町12-10 | 築31年 | 79戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、13年間で10.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の91,667円から2021年には77,500円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
17.2〜21.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 77.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均1,272万円です。4LDKが最も高く平均1,377万円、3LDKは平均1,272万円です。
3LDK
1,272万
16件
4LDK
1,377万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,272万 | 829万 | 1,518万 |
| 4LDK | 10件 | 1,377万 | 1,182万 | 1,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.1万円で、1-5階（17.9万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
17.9万/㎡
6-10階
9件
20.2万/㎡
11-20階
2件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区筒井町12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 63.57m² ～ 96.54m² |
| 分譲会社 | 新日本ホームズ 東和宏建 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立筒井小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブロッサム筒井通り | 1995 | 79戸 | 15.8万 | 1,230万 |
| ダイナコートピア黒崎2 | 1991 | 48戸 | - | - |
| 筒井グリーンハイツ | 1974 | 24戸 | 2.9万 | 190万 |
| ザ・サンパークシティ黒崎 | 2019 | 256戸 | - | - |
| グランドパレスコアステーション黒崎 | 2005 | 42戸 | 18.9万 | 1,700万 |
| サンライフ筒井 | 1999 | 54戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー山寺 | 1985 | 22戸 | 7.3万 | 1,098万 |
| プライムガーデン筒井並木通り | 2006 | 60戸 | 30.2万 | 2,780万 |
| サンモリッツ黒崎 | 1992 | 41戸 | 13.0万 | 733万 |
| 共立メゾン黒崎 | 1979 | 16戸 | 6.1万 | 140万 |
| リヴィエール黒崎 | 1981 | 35戸 | 13.6万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,230万円 | 77.87㎡ | 15.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.8万 | - | - | 22.2万 | 22.1万 | 15.8万 | 15.8万 |
| 4LDK | 18.1万 | 17.7万 | 16.2万 | 17.7万 | - | - | - | 17.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,898万 | 19.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,038万 | 16.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,648万 | 21.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,648万 | 21.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 910万 | 14.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額87,500円。4LDKなら月額91,250円が相場です。
3LDK
80,000〜90,000円
87,500円
4LDK
85,000〜100,000円
91,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。