グランドパレスコアステーション黒崎
福岡県北九州市八幡西区筒井町6-20 | 築21年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.1万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、8年間で30.1%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.109
補正係数 ×1.109
代表面積 88.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 718件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均2,103万円です。4LDKが最も高く平均2,103万円、3LDKは平均1,857万円です。
3SLDK
1,922万
3件
3LDK
1,857万
5件
4LDK
2,103万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,922万 | 1,782万 | 2,100万 |
| 3LDK | 5件 | 1,857万 | 1,675万 | 2,016万 |
| 4LDK | 5件 | 2,103万 | 1,737万 | 2,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（20.5万円）と比べて2.9万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
2件
20.5万/㎡
6-10階
4件
26.1万/㎡
11-20階
7件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区筒井町6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 73.13m² ～ 89.94m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩5分
西黒崎駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立筒井小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスコアステーション黒崎 | 2005 | 42戸 | 18.9万 | 1,700万 |
| サンライフ筒井 | 1999 | 54戸 | - | - |
| 筒井グリーンハイツ | 1974 | 24戸 | 2.9万 | 190万 |
| プライムガーデン筒井並木通り | 2006 | 60戸 | 30.2万 | 2,780万 |
| リヴィエール黒崎 | 1981 | 35戸 | 13.6万 | 980万 |
| ダイナコートピア黒崎2 | 1991 | 48戸 | - | - |
| ブロッサム筒井通り | 1995 | 79戸 | 15.8万 | 1,230万 |
| 共立メゾン黒崎 | 1979 | 16戸 | 6.1万 | 140万 |
| ノーブル黒崎 | 1990 | 51戸 | - | - |
| サンモリッツ黒崎 | 1992 | 41戸 | 13.0万 | 733万 |
| サンライフ黒崎2 | 1989 | 96戸 | 16.8万 | 1,298万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 24.5万 | 22.3万 | - | - | - | - | 18.9万 |
| 3LDK | 27.1万 | 25.7万 | - | - | 23.6万 | 21.4万 | 22.1万 | - |
| 4LDK | - | 25.0万 | - | 22.0万 | 29.4万 | 22.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 18.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。