サンモリッツ黒崎
福岡県北九州市八幡西区菅原町1-18 | 築34年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2026年は13万/㎡へ、13年間で52.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には61,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.7万円/㎡
レンジ
6.5〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 52.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・18件）で、平均745万円です。2LDKが最も高く平均745万円、2DKは平均616万円です。
2DK
616万
2件
2LDK
745万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 616万 | 568万 | 663万 |
| 2LDK | 18件 | 745万 | 397万 | 947万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
14.1万/㎡
4-7階
12件
14.3万/㎡
8階以上
5件
13万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区菅原町1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 48.02m² ～ 65.78m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立筒井小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモリッツ黒崎 | 1992 | 41戸 | 13.0万 | 733万 |
| 共立メゾン黒崎 | 1979 | 16戸 | 6.1万 | 140万 |
| サンレリウス黒崎駅 | 2020 | 54戸 | 46.4万 | 2,198万 |
| リヴィエール黒崎 | 1981 | 35戸 | 13.6万 | 980万 |
| ダイナコートピア黒崎2 | 1991 | 48戸 | - | - |
| ノーブル黒崎 | 1990 | 51戸 | - | - |
| プライムガーデン筒井並木通り | 2006 | 60戸 | 30.2万 | 2,780万 |
| グランドパレスコアステーション黒崎 | 2005 | 42戸 | 18.9万 | 1,700万 |
| ダイナコートピア黒崎 | 1990 | 24戸 | 12.6万 | 285万 |
| ブロッサム筒井通り | 1995 | 79戸 | 15.8万 | 1,230万 |
| グリーンパーク三共 | 1979 | 81戸 | 6.3万 | 250万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.1万 | 17.8万 | - | 13.0万 | 14.2万 | 14.7万 | 13.7万 | 13.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 733万 | 13万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 840万 | 14.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 14.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 698万 | 13.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 598万 | 11.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額62,756円。3LDKなら月額69,545円が相場です。
2DK
57,000〜58,000円
57,500円
2LDK
57,000〜73,000円
62,756円
3LDK
65,000〜78,000円
69,545円
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 958円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 958円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,083円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。