ヴィラ青山
福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目7-20 | 築38年 | 30戸
推定相場
ヴィラ青山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（16.6万円）を3.5%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を13.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.7万/㎡から2024年は12.4万/㎡へ、7年間で42.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2021年には74,667円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.1万円/㎡
レンジ
15.4〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 69.88㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の20%・9件）で、平均527万円です。３ＬＤＫが最も高く平均923万円、１Ｋは平均279万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 279万 | 228万 | 354万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 607万 | 421万 | 792万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 903万 | 723万 | 1,200万 |
| １ＤＫ | 7件 | 431万 | 404万 | 487万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 526万 | 445万 | 665万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 923万 | 425万 | 1,276万 |
| 3LDK | 3件 | 917万 | 570万 | 1,138万 |
| 4DK | 9件 | 527万 | 404万 | 638万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.69m² ～ 72.58m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立筒井小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ青山 | 1988 | 30戸 | 17.1万 | 1,198万 |
| 青山スカイハイツ 筒井小・熊西中学校 | 1974 | 47戸 | - | - |
| アメニス桜山寺E棟 | 1995 | 171戸 | 15.9万 | 980万 |
| シャンピア黒崎 | 1993 | 136戸 | 18.9万 | 1,048万 |
| 青山スカイハイツ | 1974 | 47戸 | - | - |
| アメニス桜山寺B2棟 | 1995 | 172戸 | - | - |
| ライオンズマンション皇后崎公園 | 1991 | 121戸 | 12.3万 | 280万 |
| オーヴィジョン青山グランテラス | 2016 | 88戸 | - | - |
| ソリーナ青山 | 1991 | 12戸 | 12.7万 | 890万 |
| ハイマート黒崎 | 1998 | 60戸 | - | - |
| ライオンズマンション青山 | 1990 | 41戸 | 16.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.7万 | 14.0万 | - | - | 17.1万 |
| 4DK | - | 7.4万 | 8.7万 | 7.6万 | 7.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 640万 | 9.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 498万 | 6.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 520万 | 7.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額72,167円。3LDKなら月額72,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。