サンパーク引野2

福岡県北九州市八幡西区市瀬1丁目1-7 | 築30年 | 60戸

推定相場

サンパーク引野2

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.2万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、9年間で26.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

2014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.3万円/㎡

レンジ

14.7〜19.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.113

代表面積 90.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 731件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均1,162万円です。1LDKが最も高く平均2,022万円、３ＬＤＫは平均1,004万円です。

４ＬＤＫ

2件

1,314万

３ＬＤＫ

2件

1,004万

1LDK

4件

2,022万

3LDK

3件

1,239万

4LDK

11件

1,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	1,314万	1,158万	1,470万
３ＬＤＫ	2件	1,004万	919万	1,088万
1LDK	4件	2,022万	1,884万	2,166万
3LDK	3件	1,239万	1,067万	1,505万
4LDK	11件	1,162万	962万	1,330万

階数別の㎡単価

1-3階

16.4万/㎡

16件

4-7階

13.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区市瀬1丁目1-7
築年月	1996-09（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	60戸
専有面積	71.02m² ～ 94.33m²
管理会社	北九州ビルメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

引野口バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

北九州市立上津役小学校

中学校

北九州市立上津役中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク引野2	1996	60戸	18.3万	1,650万
山内ヴィラージュ引野	1991	27戸	12.2万	880万
ホワイトキャッスル黒崎インター	1986	100戸	11.2万	798万
グリーンハイツ第2引野	1983	23戸	3.9万	235万
サンパーク引野	1994	42戸	-	-
リヴィエール別所	1988	39戸	7.1万	550万
エクレール引野	1984	28戸	6.8万	430万
グリーンハイツ第一引野	1983	31戸	4.4万	298万
リヴィエール別所公園	2004	26戸	20.3万	1,430万
別所コーポ	1983	36戸	4.6万	198万
茶売団地	1975	30戸	2.5万	150万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,550万円	90.13㎡	17.2万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	24.6万	19.4万
4LDK	13.2万	13.2万	12.7万	13.1万	-	-	-	13.1万
3LDK	-	-	-	18.1万	16.4万	16.4万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	90㎡〜	1,700万	18.87万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,098万	12.19万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,200万	14.06万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	90㎡〜	1,800万	19.98万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	90㎡〜	1,650万	18.31万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	90㎡〜	2,150万	23.86万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	90㎡〜	2,280万	25.3万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.42万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.42万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	90㎡〜	1,630万	18.09万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.11万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.11万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.65万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.65万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.3万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.58万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,190万	13.21万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,190万	13.21万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,190万	13.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。

4LDK

87,500円

85,000〜90,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	4LDK	85㎡〜	85,000円	988円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,054円/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,031円/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,092円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,054円/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,031円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。