グリーンハイツ第2引野
福岡県北九州市八幡西区別当町24-21 | 築43年 | 23戸
推定相場
グリーンハイツ第2引野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.9万円。周辺エリア平均（5.0万円）より21.7%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より74.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.6万/㎡から2025年は3.9万/㎡へ、10年間で29.2%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の43,000円から2023年には55,000円へ、27.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは28.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.2万円/㎡
レンジ
3.3〜5.0万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.262
代表面積 59.66㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・15件）で、平均222万円です。2DKが最も高く平均385万円、3DKは平均222万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 385万 | 363万 | 430万 |
| 2LDK | 2件 | 343万 | 332万 | 354万 |
| 3DK | 15件 | 222万 | 114万 | 330万 |
| 4DK | 5件 | 320万 | 283万 | 371万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区別当町24-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.60m² ～ 65.80m² |
| 分譲会社 | 中屋敷材木店 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
萩原駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩41分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立黒畑小学校
中学校
北九州市立引野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ第2引野 | 1983 | 23戸 | 3.9万 | 235万 |
| エクレール引野 | 1984 | 28戸 | 6.8万 | 430万 |
| グリーンハイツ第一引野 | 1983 | 31戸 | 4.4万 | 298万 |
| サンパーク引野2 | 1996 | 60戸 | 18.3万 | 1,650万 |
| 茶売団地 | 1975 | 30戸 | 2.5万 | 150万 |
| 茶売団地4号棟 | 1975 | 50戸 | 3.4万 | 230万 |
| 山内ヴィラージュ引野 | 1991 | 27戸 | 12.2万 | 880万 |
| リヴィエール別所 | 1988 | 39戸 | 7.1万 | 550万 |
| メゾンモンブラン京良城 | 1989 | 16戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル黒崎インター | 1986 | 100戸 | 11.2万 | 798万 |
| スカンジナビア茶売A棟 | 1991 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5.0万 | 4.8万 | - | 5.0万 | 3.3万 | 2.8万 | 2.9万 | 3.9万 |
| 2LDK | - | - | 5.9万 | 5.9万 | - | - | - | - |
| 4DK | 5.8万 | 4.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 235万 | 3.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 120万 | 1.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 160万 | 2.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 150万 | 2.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 200万 | 3.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 148万 | 2.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 298万 | 4.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 198万 | 3.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 148万 | 2.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 348万 | 5.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 348万 | 5.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 298万 | 5.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 298万 | 5.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の82%）で、平均月額44,222円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 934円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 35,000円 | 586円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 646円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 670円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 854円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 854円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 854円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 646円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 854円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 670円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 43,000円 | 694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。