リヴィエールグラン黒崎南
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目18-5 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で52.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 79.94㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・13件）で、平均1,089万円です。3LDKが最も高く平均2,315万円、３ＬＤＫは平均1,089万円です。
３ＬＤＫ
1,089万
13件
４ＬＤＫ
1,309万
7件
3LDK
2,315万
4件
4LDK
1,490万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,089万 | 535万 | 1,520万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,309万 | 630万 | 2,494万 |
| 3LDK | 4件 | 2,315万 | 2,190万 | 2,427万 |
| 4LDK | 8件 | 1,490万 | 1,283万 | 1,872万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
18万/㎡
4-7階
4件
26.8万/㎡
8階以上
2件
18万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.89m² ～ 79.94m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエールグラン黒崎南 | 1998 | 20戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| メゾンモンブラン穴生 | 1985 | 45戸 | 14.8万 | 1,148万 |
| 穴生南団地 | 1979 | 42戸 | 9.1万 | 600万 |
| メゾンモンブラン穴生駅前 | 1987 | 18戸 | 16.6万 | 1,098万 |
| サングレイス穴生壱号館 | 1986 | 29戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| グランドパレス穴生コアステーション | 2016 | 47戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| サンファミール穴生 | 1996 | 33戸 | 23.6万 | 1,598万 |
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
| エメラルドマンション穴生 | 1982 | 27戸 | 14.2万 | 1,198万 |
| グランドハイツ穴生 | 1988 | 19戸 | 16.5万 | 1,348万 |
| 穴生マンション扇 | 1979 | 31戸 | 11.4万 | 680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 79.94㎡ | 16.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 26.6万 | 27.4万 |
| 4LDK | 18.0万 | 19.4万 | 20.1万 | 18.0万 | 16.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,548万 | 20.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,548万 | 19.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。