西本町の土地相場
福岡県北九州市八幡東区西本町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市八幡東区西本町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価33.1万円（成約30件、前年比+103.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて77%の差があります。
長方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
西
3件
8万/坪
北
5件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
南
14件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
7件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
33.1万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▲103.1%
平均価格
3,022万円
取引実績
30件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万61万45万29万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+103.9%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000万円
188坪〜（620㎡〜）
69.3万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2024年第1四半期
850万円
30坪〜（100㎡〜）
28.1万/坪
2023年第3四半期
430万円
14坪〜（45㎡〜）
31.6万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
24坪〜（80㎡〜）
41.3万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2021年第3四半期
22,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
4,200万円
67坪〜（220㎡〜）
63.1万/坪
2021年第2四半期
470万円
15坪〜（50㎡〜）
31.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
西本町は北九州市八幡東区内4地区中1位（上位75%）。
坪単価33.1万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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西本町 ◀
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33.1万/坪
西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区西本町３丁目７番７ | 11.9万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 八幡 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）