枝光スカイマンション

福岡県北九州市八幡東区白川町10-39 | 築36年 | 53戸

推定相場

枝光スカイマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420152016201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.2万/㎡から2023年は11.2万/㎡へ、9年間で36.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の25,500円から2025年には33,375円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均616万円です。2LDKが最も高く平均616万円、1Rは平均265万円です。

6件

265万

2LDK

11件

616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	265万	133万	415万
2LDK	11件	616万	507万	723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（8.6万円）と比べて3.3万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.6万/㎡

7件

4-7階

10.3万/㎡

7件

8階以上

11.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡東区白川町10-39
築年月	1990-07（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸
専有面積	19.52m² ～ 47.25m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	村本建設
管理会社	エスシーエル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

枝光駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩14分

🚉

スペースワールド駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩20分

学区情報

小学校

北九州市立ひびきが丘小学校

中学校

北九州市立枝光台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
枝光スカイマンション	1990	53戸	11.2万	530万
ホワイトパレス枝光	1987	18戸	7.9万	510万
シャトレ諏訪町	1992	28戸	-	-
エメラルドマンション枝光	1978	9戸	7.9万	498万
山内シャルム諏訪	1985	20戸	9.4万	618万
ホワイトキャッスル諏訪	1997	62戸	24.0万	1,598万
ブルーハイツ枝光	1974	37戸	18.6万	890万
グランドハイツ山王	1986	14戸	6.1万	480万
サンモリッツ八幡	1989	41戸	-	-
サンパーク枝光	2002	48戸	22.0万	1,580万
グランビュー大谷	1999	20戸	17.2万	1,480万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2023
2LDK	-	11.0万	9.5万	-	8.5万	11.2万
1R	8.2万	12.3万	10.7万	14.3万	5.1万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	530万	11.22万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	40㎡〜	400万	8.99万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	45㎡〜	380万	8.05万/㎡
2019年10月	高層	1R	15㎡〜	100万	5.13万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	280万	14.35万/㎡
2016年8月	高層	1R	15㎡〜	238万	12.2万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	45㎡〜	510万	10.8万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	390万	8.26万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	398万	8.43万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	420万	8.89万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	450万	9.53万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.23万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	45㎡〜	510万	10.8万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	45㎡〜	510万	10.8万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	45㎡〜	530万	11.22万/㎡
2015年12月	高層	1R	15㎡〜	240万	12.3万/㎡
2014年6月	低層	1R	15㎡〜	160万	8.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額45,193円。2LDKなら月額45,193円が相場です。

ワンルーム

23,140円

19,000〜25,000円

24,485円

20,000〜29,000円

2DK

46,167円

42,000〜50,000円

2LDK

45,193円

40,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

134件

5〜8万

6件

全 140 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,127円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2025年4月	低層	2LDK	45㎡〜	44,000円	931円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,281円/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	44,000円	931円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	973円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,076円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,229円/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	42,000円	943円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡
2024年12月	低層	2LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,127円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,229円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,011円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,229円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,076円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,281円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,127円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,229円/㎡
2023年1月	高層	2LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,011円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。