山内シャルム諏訪
福岡県北九州市八幡東区諏訪1丁目4-5 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.4万/㎡から2025年は9万/㎡へ、8年間で27.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
13.2〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 159件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均902万円です。4LDKが最も高く平均1,291万円、3LDKは平均902万円です。
3LDK
902万
15件
4LDK
1,291万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 902万 | 508万 | 1,170万 |
| 4LDK | 2件 | 1,291万 | 945万 | 1,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（10.8万円）と比べて2.8万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
10.8万/㎡
4-7階
5件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区諏訪1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.66m² ～ 71.53m² |
| 分譲会社 | 山内興産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
枝光駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩15分
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立ひびきが丘小学校
中学校
北九州市立枝光台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内シャルム諏訪 | 1985 | 20戸 | 9.4万 | 618万 |
| ホワイトキャッスル諏訪 | 1997 | 62戸 | 24.0万 | 1,598万 |
| シャトレ諏訪町 | 1992 | 28戸 | - | - |
| ホワイトパレス枝光 | 1987 | 18戸 | 7.9万 | 510万 |
| ブルーハイツ枝光 | 1974 | 37戸 | 18.6万 | 890万 |
| 枝光スカイマンション | 1990 | 53戸 | 11.2万 | 530万 |
| サンパーク枝光 | 2002 | 48戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| エメラルドマンション枝光 | 1978 | 9戸 | 7.9万 | 498万 |
| サンモリッツ八幡 | 1989 | 41戸 | - | - |
| グランドハイツ山王 | 1986 | 14戸 | 6.1万 | 480万 |
| グランビュー大谷 | 1999 | 20戸 | 17.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 14.1万 | 13.4万 | 12.4万 | 10.8万 | 9.2万 | 9.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 16.8万 | 15.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 618万 | 9.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。