ブルーハイツ枝光
福岡県北九州市八幡東区枝光本町7-18 | 築52年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で56.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
6.3〜9.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.5万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 47.97㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 159件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・20件）で、平均796万円です。4DKが最も高く平均851万円、2DKは平均420万円です。
1R
601万
3件
2DK
420万
2件
2LDK
796万
20件
4DK
851万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 601万 | 576万 | 650万 |
| 2DK | 2件 | 420万 | 420万 | 420万 |
| 2LDK | 20件 | 796万 | 436万 | 1,214万 |
| 4DK | 2件 | 851万 | 815万 | 887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（8.5万円）と比べて5.5万円（+64.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
8.5万/㎡
4-7階
23件
14万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区枝光本町7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 47.08m² ～ 58.96m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立ひびきが丘小学校
中学校
北九州市立枝光台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブルーハイツ枝光 | 1974 | 37戸 | 18.6万 | 890万 |
| サンパーク枝光 | 2002 | 48戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| ホワイトキャッスル諏訪 | 1997 | 62戸 | 24.0万 | 1,598万 |
| 山内シャルム諏訪 | 1985 | 20戸 | 9.4万 | 618万 |
| サンモリッツ八幡 | 1989 | 41戸 | - | - |
| シャトレ諏訪町 | 1992 | 28戸 | - | - |
| ホワイトパレス枝光 | 1987 | 18戸 | 7.9万 | 510万 |
| 枝光スカイマンション | 1990 | 53戸 | 11.2万 | 530万 |
| グランドハイツ山王 | 1986 | 14戸 | 6.1万 | 480万 |
| エメラルドマンション枝光 | 1978 | 9戸 | 7.9万 | 498万 |
| 枝光マンション | 1979 | 3戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 198万円 | 52.25㎡ | 3.8万円 | 3DK | - | 東 |
| 350万円 | 47.97㎡ | 7.3万円 | 3DK | - | 東 |
| 380万円 | 47.97㎡ | 7.9万円 | 3DK | - | 東 |
| 890万円 | 47.97㎡ | 18.6万円 | 2LDK | - | 東 |
| 890万円 | 47.08㎡ | 18.9万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.7万 | - | 18.6万 | 14.6万 | 14.5万 | 18.8万 | 18.6万 |
| 1R | - | 9.4万 | 7.6万 | - | - | - | - | - |
| 4DK | - | 12.1万 | 12.1万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 498万 | 10.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 398万 | 6.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 448万 | 7.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 448万 | 7.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 540万 | 11.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 550万 | 9.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 680万 | 14.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。