ホワイトパレス枝光
福岡県北九州市八幡東区白川町7-48 | 築39年 | 18戸
推定相場
ホワイトパレス枝光
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（9.0万円）より12.3%低く、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）より55.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の5.4万/㎡から2022年は7.9万/㎡へ、5年間で45.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では47.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
12.4〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン
16.5万円/㎡
補正係数 ×1.002
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均945万円です。3LDKが最も高く平均945万円、１Ｋは平均267万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 733万 | 695万 | 770万 |
| １Ｋ | 4件 | 267万 | 209万 | 327万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 423万 | 320万 | 513万 |
| 3LDK | 7件 | 945万 | 668万 | 1,179万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区白川町7-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 69.30m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立ひびきが丘小学校
中学校
北九州市立枝光台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトパレス枝光 | 1987 | 18戸 | 7.9万 | 510万 |
| 枝光スカイマンション | 1990 | 53戸 | 11.2万 | 530万 |
| シャトレ諏訪町 | 1992 | 28戸 | - | - |
| エメラルドマンション枝光 | 1978 | 9戸 | 7.9万 | 498万 |
| 山内シャルム諏訪 | 1985 | 20戸 | 9.4万 | 618万 |
| ホワイトキャッスル諏訪 | 1997 | 62戸 | 24.0万 | 1,598万 |
| ブルーハイツ枝光 | 1974 | 37戸 | 18.6万 | 890万 |
| サンモリッツ八幡 | 1989 | 41戸 | - | - |
| サンパーク枝光 | 2002 | 48戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| グランドハイツ山王 | 1986 | 14戸 | 6.1万 | 480万 |
| グランビュー大谷 | 1999 | 20戸 | 17.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.0万 | 10.6万 | 7.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 510万 | 7.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 490万 | 5.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。