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昭和第3マンション

福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目1-34 | 築53年 | 48戸

推定相場
昭和第3マンション
最新データ 2025年6月
売買26件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.1万円。周辺エリア平均（18.2万円）より77.3%低く、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）より77.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、12年間で56.3%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
2013201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2017年には39,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・12件）で、平均348万円です。2LDKが最も高く平均374万円、3DKは平均348万円です。
2LDK 12件 374万円
3DK 12件 348万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 374万 177万 593万
3DK 12件 348万 112万 498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.6万円で、1-3階（6.5万円）と比べて0.1万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 6.5万/㎡ 10件
4-7階 6.6万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目1-34
築年月1973-06（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数48戸
専有面積42.13m² ～ 52.00m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩26分

学区情報

小学校
北九州市立高見小学校
中学校
北九州市立高見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
昭和第3マンション 1973 48戸 4.1万 198万
オーヴィジョン到津の森 2007 27戸 29.9万 2,500万
サンリヤン上到津 2014 56戸 29.8万 2,800万
サンパーク到津の森ブリオ 2022 59戸 - -
オークランド第2到津 1985 75戸 - -
エクレールいとうづの森 2001 74戸 23.4万 1,680万
エメラルドマンション泉台B棟 1981 6戸 1.2万 75万
エメラルドマンション泉台 1981 10戸 - -
グランコート到津 1993 91戸 22.2万 1,650万
サンリヤン到津 2000 27戸 26.3万 2,315万
グランドパレス到津 1991 46戸 19.0万 980万

売買データ分析（26件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202022202320242025
3DK 6.7万 6.7万 - 2.3万 4.2万 - - 4.1万
2LDK 9.3万 7.7万 4.7万 4.8万 - 4.7万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3DK 45㎡〜 198万 4.13万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 45㎡〜 198万 4.13万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 40㎡〜 198万 4.71万/㎡
2022年9月 低層 3DK 45㎡〜 130万 2.71万/㎡
2022年5月 中層 3DK 50㎡〜 300万 5.76万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 40㎡〜 250万 5.94万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 40㎡〜 150万 3.57万/㎡
2020年3月 低層 3DK 40㎡〜 95万 2.26万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 40㎡〜 198万 4.71万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 40㎡〜 250万 5.94万/㎡
2018年1月 中層 3DK 40㎡〜 280万 6.65万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 40㎡〜 400万 9.5万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 40㎡〜 370万 8.79万/㎡
2017年6月 中層 3DK 40㎡〜 280万 6.65万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 40㎡〜 400万 9.5万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 40㎡〜 400万 9.5万/㎡
2016年7月 低層 3DK 40㎡〜 360万 8.55万/㎡
2016年6月 中層 3DK 40㎡〜 320万 7.6万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 40㎡〜 250万 5.94万/㎡
2016年1月 低層 3DK 40㎡〜 360万 8.55万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 40㎡〜 280万 6.65万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 40㎡〜 280万 6.65万/㎡
2015年1月 低層 3DK 40㎡〜 360万 8.55万/㎡
2015年11月 低層 3DK 40㎡〜 250万 5.94万/㎡
2014年11月 低層 3DK 40㎡〜 360万 8.55万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 40㎡〜 398万 9.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額42,800円。3DKなら月額50,000円が相場です。
2DK 40,000円 40,000〜40,000円
2LDK 42,800円 39,000〜50,000円
3DK 50,000円 50,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 6件
5〜8万 3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 中層 2LDK 40㎡〜 39,000円 926円/㎡
2016年3月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 1,000円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 40㎡〜 40,000円 950円/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 1,000円/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 40,000円 950円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 40㎡〜 40,000円 950円/㎡
2013年9月 中層 2DK 40㎡〜 40,000円 950円/㎡
2013年8月 低層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,068円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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