エクレールいとうづの森
福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目5-19 | 築25年 | 74戸
推定相場
エクレールいとうづの森
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（18.2万円）を28.6%上回って、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）を30.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で8.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
16.5万円/㎡
補正係数 ×1.180
代表面積 84.51㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・8件）で、平均2,436万円です。4LDKが最も高く平均2,436万円、３ＬＤＫは平均1,811万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,811万 | 1,300万 | 2,223万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,057万 | 1,760万 | 2,354万 |
| 3LDK | 8件 | 2,153万 | 1,702万 | 2,523万 |
| 4LDK | 8件 | 2,436万 | 2,161万 | 2,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（20.5万円）と比べて2.4万円（+11.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 71.89m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 管理会社 | なかやしき |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立高見小学校
中学校
北九州市立高見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレールいとうづの森 | 2001 | 74戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| グランコート到津 | 1993 | 91戸 | 22.2万 | 1,650万 |
| サンパーク到津の森ブリオ | 2022 | 59戸 | - | - |
| 到津スカイマンション | 1973 | 20戸 | 3.4万 | 190万 |
| オークランド第2到津 | 1985 | 75戸 | - | - |
| エメラルドマンション泉台B棟 | 1981 | 6戸 | 1.2万 | 75万 |
| エメラルドマンション泉台 | 1981 | 10戸 | - | - |
| オーヴィジョン到津の森 | 2007 | 27戸 | 29.9万 | 2,500万 |
| オークランド到津 | 1983 | 75戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| 昭和第3マンション | 1973 | 48戸 | 4.1万 | 198万 |
| サンリヤン上到津 | 2014 | 56戸 | 29.8万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 77.8㎡ | 22.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 25.9万 | 16.7万 | 21.8万 | 23.4万 |
| 4LDK | 20.9万 | 19.4万 | 20.9万 | - | - | 18.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,548万 | 21.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。