アーバンパレス久留米センターステージ
福岡県久留米市日吉町1-1 | 築24年 | 44戸
推定相場
アーバンパレス久留米センターステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（29.3万円）を3.7%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を30.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2022年は24.2万/㎡へ、6年間で8.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
24.6〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.302
代表面積 89.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の26%・5件）で、平均2,461万円です。4LDKが最も高く平均2,461万円、2LDKは平均1,937万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,345万 | 1,760万 | 2,940万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,128万 | 1,115万 | 2,659万 |
| 2LDK | 2件 | 1,937万 | 1,878万 | 1,995万 |
| 3LDK | 3件 | 2,110万 | 1,826万 | 2,655万 |
| 4LDK | 5件 | 2,461万 | 2,201万 | 2,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（19.9万円）と比べて4.3万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市日吉町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.44m² ～ 89.88m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
久留米駅
ゆふ高原線 / 九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス久留米センターステージ | 2002 | 44戸 | 30.4万 | 2,298万 |
| パークノヴァ久留米中央 | 1992 | 62戸 | - | - |
| ウィング中央町 | 1985 | 64戸 | 17.4万 | 898万 |
| 公建ビル第5 | 1985 | 29戸 | - | - |
| ファミール久留米城南 | 1996 | 63戸 | - | - |
| 第5公建ビル | 1985 | 30戸 | 8.0万 | 220万 |
| ダイアパレス三本松公園 | 1989 | 32戸 | 15.8万 | 1,350万 |
| ダイアパレス六ッ門 | 2001 | 64戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション中央町 | 1990 | 45戸 | 18.7万 | 1,600万 |
| アルフィーネ久留米中央町 | 2005 | 57戸 | 29.1万 | 2,198万 |
| ライオンズマンション六ツ門西 | 1989 | 21戸 | 26.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 19.0万 | 17.6万 | 19.8万 | - |
| 2LDK | 22.3万 | 22.3万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額98,214円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。