エステートマンション久留米医大前
福岡県久留米市日ノ出町15 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエステートマンション久留米医大前全体の相場です（成約 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.9万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、8年間で32.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では55.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2024年には128,000円へ、70.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
14.6〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.725
補正係数 ×0.725
代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 273件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,488万円です。4SLDKが最も高く平均2,631万円、4LDKは平均1,266万円です。
2LDK
2,105万
2件
3LDK
1,488万
10件
4SLDK
2,631万
4件
4LDK
1,266万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,105万 | 1,910万 | 2,299万 |
| 3LDK | 10件 | 1,488万 | 845万 | 2,364万 |
| 4SLDK | 4件 | 2,631万 | 2,438万 | 2,917万 |
| 4LDK | 2件 | 1,266万 | 1,266万 | 1,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（15.7万円）と比べて5.7万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
15.7万/㎡
6-10階
8件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市日ノ出町15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 64.87m² ～ 95.41m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | 大祥建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エステートマンション久留米医大前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1990年 | 7階建 | 12戸 | - | - | - | - |
| 壱番館 | 1990年 | 地下1階付7階建 | 14戸 | 36件 | 16.2万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩18分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートマンション久留米医大前 | 1990 | 14戸 | 11.6万 | 780万 |
| エバーライフ櫛原 | 1995 | 41戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| ライオンズマンションマキシム櫛原 | 1990 | 66戸 | 11.9万 | 600万 |
| サングレート櫛原 | 1998 | 80戸 | 20.2万 | 1,700万 |
| セレンシオ櫛原町 | 2017 | 34戸 | 36.0万 | 2,920万 |
| ファミール久留米城南 | 1996 | 63戸 | - | - |
| パークノヴァ久留米中央 | 1992 | 62戸 | - | - |
| コアマンションフェスティオ久留米 | 2003 | 145戸 | 20.8万 | 1,500万 |
| ランドゥール城南の杜 | 2004 | 85戸 | 27.3万 | 2,700万 |
| グランドサンリヤン櫛原町 | 2009 | 50戸 | 33.0万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション櫛原町 | 2002 | 30戸 | 22.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 15.2万 | 15.9万 | 17.9万 | - | - | - | 12.2万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 27.4万 | 25.6万 | - |
| 2LDK | 23.1万 | - | - | - | 22.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,370万 | 25.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額71,250円。
3LDK
70,000〜75,000円
71,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。