エバーライフ久留米中央3
福岡県久留米市中央町21-30 | 築23年 | 48戸
推定相場
エバーライフ久留米中央3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（24.8万円）を14.7%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を21.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.4万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、7年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2015201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均3,285万円です。4LDKが最も高く平均3,285万円、3LDKは平均2,513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,513万 | 2,195万 | 2,924万 |
| 4LDK | 6件 | 3,285万 | 2,507万 | 4,184万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市中央町21-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 77.02m² ～ 95.95m² |
| 分譲会社 | ソロン |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ久留米中央3 | 2003 | 48戸 | 28.4万 | 2,699万 |
| ダイヤパレス三本松公園 | 1989 | 32戸 | 15.8万 | 1,350万 |
| アルフィーネ久留米中央町 | 2005 | 57戸 | 29.1万 | 2,198万 |
| MJR久留米城南 | 2009 | 92戸 | - | - |
| クリオ久留米セントラルマークス | 2019 | 61戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| ランドゥール久留米セントラルステージ | 2007 | 97戸 | - | - |
| エバーライフ久留米中央2 | 1999 | 90戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| グランドオーク城南 | 2012 | 40戸 | 29.1万 | 3,280万 |
| ネオハイツ久留米 | 1991 | 53戸 | 18.0万 | 1,100万 |
| メゾンドプレサージュ | 1990 | 79戸 | 7.7万 | 170万 |
| ライオンズマンション中央町 | 1990 | 45戸 | 18.7万 | 1,600万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.8万 | 27.6万 | 28.4万 |
| 4LDK | 28.4万 | 22.0万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 28.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 22万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 25.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 22万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。