グリーンパーク西木田
福井県福井市西木田5丁目11-3 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は6.5万/㎡へ、11年間で45.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では45.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の57,333円から2021年には46,500円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均820万円です。ーが最も高く平均1,105万円、3DKは平均758万円です。
ー
1,105万
5件
3DK
758万
5件
3LDK
820万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 1,105万 | 891万 | 1,247万 |
| 3DK | 5件 | 758万 | 380万 | 1,018万 |
| 3LDK | 5件 | 820万 | 585万 | 1,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-2階（11.9万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
11.9万/㎡
3階以上
11件
12万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市西木田5丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.41m² ～ 62.00m² |
| 分譲会社 | 金井地所 |
| 施工会社 | サカイ建設不動産 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
商工会議所前駅
福井鉄道福武線
学区情報
小学校
福井市立豊小学校
中学校
福井市立明倫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク西木田 | 1995 | 24戸 | 6.5万 | 380万 |
| セシーズ福井越前花堂 | 1990 | 43戸 | 23.6万 | 1,490万 |
| ポレスター福井さくらレジデンス | 2021 | 40戸 | 52.3万 | 3,700万 |
| ビブレ桜橋 | 2006 | 22戸 | 27.7万 | 1,900万 |
| ビブレ花堂 | 1998 | 35戸 | 20.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 13.7万 | - | 12.0万 | - | 9.4万 | 15.2万 | 6.5万 |
| 3LDK | - | - | 10.3万 | - | 14.5万 | 12.8万 | - | - |
| ー | 12.0万 | 12.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,099万 | 18.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 575万 | 9.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 11.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 700万 | 11.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 700万 | 11.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 700万 | 11.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 700万 | 11.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 700万 | 11.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額49,800円。3LDKなら月額57,333円が相場です。
3DK
46,500〜52,000円
49,800円
3LDK
52,000〜60,000円
57,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 46,500円 | 796円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 46,500円 | 796円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 890円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 890円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 890円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 890円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。