シンフォニアガーデン福井
福井県福井市大手2丁目3-1 | 築23年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.6万/㎡から2026年は37万/㎡へ、10年間で29.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の132,000円から2024年には124,600円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
28.4〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.5万円/㎡
補正係数 ×1.380
補正係数 ×1.380
代表面積 79.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 94件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均2,855万円です。3LDKが最も高く平均3,219万円、2LDKは平均2,855万円です。
2LDK
2,855万
9件
2SLDK
3,009万
2件
3LDK
3,219万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,855万 | 1,908万 | 3,473万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,009万 | 2,545万 | 3,473万 |
| 3LDK | 2件 | 3,219万 | 2,850万 | 3,587万 |
階数別の㎡単価
6-10階
12件
37.3万/㎡
11-20階
3件
31.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市大手2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 56.82m² ～ 98.59m² |
| 施工会社 | 熊谷組・鹿島建設・三谷組共同企業体 |
| 管理会社 | 三谷土地ホーム 日本管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
福井駅
北陸新幹線 / 九頭竜線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / ハピラインふくい線 / 水島本線
学区情報
小学校
福井市立順化小学校
中学校
福井市立明道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンフォニアガーデン福井 | 2003 | 68戸 | 37.0万 | 3,290万 |
| プレミスト大手さくら通り | 2011 | - | - | - |
| ファミール大手町 | 1991 | 50戸 | 23.9万 | 830万 |
| シンフォニアタワーコート福井 | 2016 | - | - | - |
| ポレスター福井駅東ブライティア | 2027 | - | - | - |
| ザ・福井タワースカイレジデンス | 2024 | - | - | - |
| ザ・福井タワーイニシアグラン | 2024 | - | - | - |
| レーベン福井レヴィスタ | 2017 | 36戸 | 48.8万 | 4,400万 |
| エリアス | 2010 | 75戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| レーベン福井中央ARCGATE | 2025 | 62戸 | - | - |
| ビブレ宝永さくら通り | 2005 | 28戸 | 33.0万 | 2,140万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.4万 | - | 41.6万 | 42.0万 | 40.3万 | 37.0万 |
| 3LDK | - | - | 28.4万 | 38.2万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 30.4万 | 39.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 36.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,184万 | 33.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 38.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額133,333円。4LDKなら月額131,250円が相場です。
1SLDK
103,000〜110,000円
107,667円
2LDK
100,000〜125,000円
118,333円
3LDK
118,000〜145,000円
133,333円
4LDK
120,000〜135,000円
131,250円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。